Dos apartamentos idénticos en el paseo Vista Alegre. Mismo bloque, misma orientación, mismo valor catastral. Uno pertenece a un matrimonio de Düsseldorf. El otro, a una familia de Manchester.

Ambos los alquilan por 12.000 € al año. Ambos pagan el mismo IBI, la misma comunidad, el mismo seguro.

Y, sin embargo, la familia de Manchester puede terminar pagando a Hacienda una cantidad considerablemente mayor.

No es un error administrativo ni una interpretación agresiva de la Agencia Tributaria. Es consecuencia del funcionamiento actual del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) desde que el Reino Unido dejó de formar parte de la Unión Europea.

La propia Agencia Tributaria distingue actualmente entre residentes fiscales en la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein, a los que aplica con carácter general el 19 % en estas rentas, y el resto de contribuyentes, para quienes el tipo general es del 24 %. Consultar la información oficial de la Agencia Tributaria sobre inmuebles arrendados por no residentes

Es también uno de los efectos menos conocidos del Brexit. Se escribieron miles de titulares sobre pasaportes, controles fronterizos y la regla de los 90 días. Muchos menos sobre la factura fiscal anual que soportan los propietarios británicos con vivienda en la costa española.

Si además de ser propietario está pensando en trasladar su residencia a España, recomendamos consultar nuestra guía sobre cómo obtener la residencia en España tras el Brexit, donde analizamos residencia, NIE, fiscalidad y vivienda para ciudadanos británicos.

Esta guía explica cuánto puede estar pagando de más un propietario británico, por qué ocurre y qué opciones existen para revisar lo pagado en los últimos ejercicios. En 2026 esta última cuestión es especialmente relevante por las recientes resoluciones judiciales sobre la tributación de residentes en terceros Estados.

1. La doble diferencia: tipo más alto y base más amplia

La normativa del IRNR establece actualmente un tratamiento diferente para los propietarios residentes fiscales en la Unión Europea o determinados Estados del Espacio Económico Europeo y quienes residen fiscalmente en terceros Estados.

La regulación básica se encuentra en el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, aprobado por Real Decreto Legislativo 5/2004. Consultar la Ley del IRNR en el BOE

1.1. Primera diferencia: el tipo de gravamen

Desde el 1 de enero de 2021, los contribuyentes residentes fiscales en Reino Unido pasan, a estos efectos, a ser tratados como residentes de un tercer Estado.

Son cinco puntos porcentuales de diferencia, aplicados año tras año.

Pero esta no es necesariamente la diferencia económica más importante.

1.2. Segunda diferencia: la base imponible

Aquí puede encontrarse el impacto económico más significativo.

Un propietario residente fiscal en la Unión Europea o en determinados Estados del EEE puede tributar sobre el rendimiento neto y deducir los gastos admitidos fiscalmente que estén directamente relacionados con el alquiler y debidamente acreditados.

Entre ellos pueden encontrarse el IBI, gastos de comunidad, seguros, determinados suministros y reparaciones, gastos de gestión y la amortización correspondiente, siempre que en cada caso se cumplan los requisitos fiscales.

La Agencia Tributaria explica expresamente los requisitos aplicables a la deducción de gastos en inmuebles arrendados por no residentes.

Un propietario residente fiscal fuera de la UE/EEE tributa, según la literalidad actualmente vigente de la LIRNR, sobre el ingreso íntegro, sin deducir esos gastos.

Y precisamente este tratamiento diferenciado es el que actualmente se encuentra sometido a debate judicial, como veremos más adelante.

Si tiene una propiedad alquilada en España y reside fiscalmente en el extranjero, Antón & Asociados cuenta con un área específica de Servicios Fiscales en Torrevieja para residentes y no residentes.

El cálculo

Supongamos un apartamento en Torrevieja alquilado todo el año por 12.000 €, con 4.000 € de gastos anuales fiscalmente acreditables.

Diferencia: 1.360 € al año.

Eso supone aproximadamente un 89 % más de impuesto en este ejemplo para la misma vivienda y el mismo alquiler.

Proyectado durante diez años, y sin considerar variaciones en alquileres, gastos o normativa, la diferencia superaría los 13.000 €.

Para un inversor extranjero, esta fiscalidad forma parte directa de la rentabilidad real de la operación. En nuestra guía sobre inversión inmobiliaria y ROI en Torrevieja analizamos precisamente por qué impuestos, alquiler, seguridad jurídica y costes deben estudiarse conjuntamente.

2. Y si no la alquilo, ¿tampoco pago nada?

No necesariamente.

Aunque la vivienda no esté alquilada, el propietario no residente puede estar sujeto al IRNR por la denominada renta inmobiliaria imputada durante los días en que el inmueble se encuentre a su disposición.

La Agencia Tributaria explica específicamente este supuesto para propietarios no residentes. Consultar la información oficial sobre renta inmobiliaria imputada

¿Cómo se calcula?

1. Se toma como referencia el valor catastral del inmueble, que aparece en el recibo del IBI.
2. Con carácter general se aplica el 2 %. El porcentaje será del 1,1 % en los supuestos legalmente previstos para valores catastrales revisados, modificados o determinados mediante procedimientos de valoración colectiva dentro del periodo establecido por la normativa.
3. Sobre la renta imputada resultante se aplica el tipo correspondiente: con carácter general, 19 % para residentes fiscales en la UE y determinados Estados del EEE, y 24 % para el resto de contribuyentes.

Ejemplo

Vivienda en Torrevieja con un valor catastral de 90.000 € a la que resulte aplicable el 2 %:

Base: 2 % × 90.000 € = 1.800 €

Propietario alemán: 1.800 € × 19 % = 342 €

Propietario británico: 1.800 € × 24 % = 432 €

Si la vivienda estuvo alquilada solo durante parte del año, la imputación se calcula únicamente por los días en que estuvo a disposición del propietario. Los días alquilados tributan como rendimientos del alquiler.

Si existen dos titulares, cada uno debe declarar de acuerdo con su porcentaje de propiedad.

La Agencia Tributaria dispone de información fiscal, registral y catastral que puede utilizar en sus procedimientos de gestión y comprobación. Por ello, acumular varios ejercicios sin presentar el Modelo 210 puede transformar una obligación relativamente pequeña en un problema fiscal mayor.

Puede consultar directamente el Modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de No Residentes en la Agencia Tributaria.

3. La novedad de 2026: ¿puede recuperar parte de lo pagado?

Este es probablemente uno de los puntos más relevantes del artículo.

La Audiencia Nacional, en su sentencia de 28 de julio de 2025, recurso 636/2021, ECLI:ES:AN:2025:3630, analizó el caso de una contribuyente residente fiscal en Estados Unidos a la que Hacienda había negado la deducción de gastos relacionados con el alquiler de un inmueble situado en España. Consultar la sentencia de la Audiencia Nacional de 28 de julio de 2025

La Audiencia Nacional consideró que excluir la deducción de gastos directamente vinculados al alquiler podía vulnerar la libre circulación de capitales reconocida en el artículo 63 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea.

Y este detalle es fundamental porque el artículo 63 protege también, con las condiciones establecidas por el Derecho de la Unión, los movimientos de capital entre los Estados miembros y terceros países. Consultar el artículo 63 del TFUE en EUR-Lex

La misma Sección de la Audiencia Nacional reiteró este criterio en su sentencia de 27 de marzo de 2026, ECLI:ES:AN:2026:1521. Consultar la sentencia de 27 de marzo de 2026

Esto abre una vía jurídicamente relevante para residentes fiscales en terceros Estados, incluido Reino Unido después del Brexit.

Pero conviene ser especialmente claros:

La cuestión todavía no está definitivamente resuelta.

El Tribunal Supremo admitió a trámite el recurso de casación 6741/2025 mediante auto de 15 de julio de 2026, ECLI:ES:TS:2026:7675A. Tendrá que pronunciarse sobre el alcance de esta diferencia de trato en el IRNR y su compatibilidad con la libre circulación de capitales. Consultar el auto de admisión del Tribunal Supremo

Por tanto, existe actualmente un respaldo judicial relevante para estudiar una reclamación, pero no debe afirmarse que todos los residentes fiscales británicos tengan ya reconocido de forma definitiva el derecho a deducir estos gastos.

¿Qué puede hacerse mientras tanto?

Puede valorarse, según las circunstancias concretas, la solicitud de rectificación de autoliquidaciones del Modelo 210 ya presentadas y la eventual devolución de ingresos indebidos correspondientes a ejercicios no prescritos.

El plazo general es de cuatro años, pero su cómputo debe analizarse individualmente para cada autoliquidación y periodo.

Entre los gastos cuya deducción podría plantearse —siempre que resulten fiscalmente deducibles, estén directamente vinculados al alquiler y puedan probarse documentalmente— pueden encontrarse:

• IBI.
• Comunidad de propietarios.
• Seguros.
• Determinados suministros.
• Reparaciones.
• Gastos de gestión.
• Amortización.

Una solicitud de rectificación presentada dentro de plazo puede tener efectos sobre la prescripción respecto de las autoliquidaciones y conceptos concretamente incluidos en ella.

Si posteriormente la solicitud es denegada, habrá que estudiar los recursos procedentes y sus respectivos plazos.

Una vez prescrita la posibilidad de rectificación ordinaria, recuperar esas cantidades por esta vía deja de ser posible. Los procedimientos extraordinarios de revisión son excepcionales y están sometidos a causas legalmente tasadas.

Por eso, la decisión correcta no consiste simplemente en decir “reclamar” o “no reclamar”.

Hay que analizar qué ejercicios pueden estar próximos a prescribir, cuánto dinero está en juego, qué gastos pueden probarse documentalmente y cómo evoluciona la doctrina del Tribunal Supremo.

4. Cuándo hay que declarar: el nuevo calendario del Modelo 210

También ha habido cambios importantes en 2026.

La Orden HAC/623/2026, de 12 de junio, publicada en el BOE el 23 de junio de 2026, modificó el Modelo 210 y los plazos correspondientes a determinadas rentas inmobiliarias. Consultar la Orden HAC/623/2026 en el BOE

La Agencia Tributaria ha publicado además una nota específica explicando cómo se aplican los nuevos plazos. Consultar los nuevos plazos del Modelo 210 en la Agencia Tributaria

Alquileres con resultado a ingresar

Con carácter general, para las rentas agrupadas se establece la presentación entre el 1 y el 20 de abril del año siguiente al devengo.

Cuando el pago se domicilia, el plazo termina el 15 de abril.

Régimen transitorio durante 2026

Los alquileres agrupados devengados durante 2026 se presentarán del 1 al 20 de abril de 2027.

En declaraciones separadas, determinados devengos correspondientes a los primeros trimestres de 2026 continúan sujetos transitoriamente al calendario anterior, mientras que para los devengos del cuarto trimestre de 2026 se aplica ya el nuevo plazo.

La Agencia Tributaria ofrece ejemplos específicos de aplicación de este régimen transitorio. Ver ejemplos oficiales de plazos del Modelo 210

Renta inmobiliaria imputada

La renta inmobiliaria imputada correspondiente a 2026 podrá presentarse entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2027.

En caso de domiciliación bancaria, el plazo finaliza el 23 de diciembre.

Venta de un inmueble

La ganancia derivada de la venta mantiene su régimen específico.

El vendedor no residente debe presentar el Modelo 210 dentro del plazo correspondiente tras la transmisión, teniendo en cuenta previamente el mes del que dispone el comprador para ingresar la retención mediante el Modelo 211.

También conviene diferenciar entre una presentación voluntaria fuera de plazo y una regularización producida después de un requerimiento de Hacienda.

Cuando el contribuyente regulariza voluntariamente antes de recibir un requerimiento previo, normalmente entra en juego el régimen de recargos por presentación extemporánea.

Cuando existe una actuación previa de la Administración pueden exigirse cuota e intereses y, si concurren los requisitos legales, puede iniciarse un procedimiento sancionador.

Las sanciones no son automáticas y deben analizarse conforme a las circunstancias de cada caso.

5. El otro momento crítico: cuando vende

La venta de una vivienda concentra varias obligaciones fiscales en una sola operación y conviene planificarla con antelación.

Retención del 3 %

Cuando el vendedor es no residente, el comprador debe retener, con carácter general, el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda mediante el Modelo 211.

No es un impuesto adicional: es un pago a cuenta del impuesto definitivo correspondiente al vendedor.

La Agencia Tributaria explica expresamente esta obligación y el procedimiento para solicitar la devolución cuando la retención supera la cuota final. Consultar la retención del 3 % en la Agencia Tributaria

Si la cuota definitiva resulta inferior al 3 % retenido, el vendedor deberá presentar el Modelo 210 y podrá solicitar la devolución del exceso correspondiente.

Ganancia patrimonial

La ganancia derivada de la transmisión tributa al 19 % en el IRNR, también cuando el vendedor sea un residente fiscal británico.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Para residentes fiscales en España existe, cuando concurren los requisitos correspondientes, el régimen previsto en el IRPF.

Dentro del IRNR existe una regulación específica para determinados residentes de Estados miembros de la UE y del EEE.

Un residente fiscal en Reino Unido que sea no residente fiscal en España queda, tras el Brexit, fuera de ese mismo ámbito general.

Mayores de 65 años

La exención correspondiente a la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años está prevista en el IRPF para contribuyentes residentes fiscales en España.

No debe trasladarse automáticamente ese tratamiento al IRNR de un propietario británico no residente.

Plusvalía municipal

La plusvalía municipal grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en los términos previstos legalmente.

Actualmente existen diferentes métodos para determinar la base imponible y, cuando se cumplen los requisitos, puede resultar aplicable el más favorable.

Si se acredita que no existió incremento de valor, no procede el impuesto.

Un problema relativamente habitual aparece cuando el vendedor no residente descubre, mientras prepara la operación, que tiene Modelos 210 pendientes de ejercicios anteriores.

Revisar la situación fiscal antes de poner la vivienda a la venta permite regularizarla de manera más ordenada.

Para quienes todavía se encuentran en la fase de compra, nuestra guía ¿Necesitas un abogado para comprar una propiedad en Torrevieja? explica las comprobaciones registrales, fiscales y urbanísticas que recomendamos realizar antes de asumir compromisos económicos.

También puede consultar la guía general sobre cómo comprar un inmueble en Torrevieja siendo extranjero.

6. Por qué conviene revisar estas cuestiones con un abogado

Presentar un Modelo 210 puede ser un trámite tributario.

Decidir si conviene reclamar, recurrir, rectificar autoliquidaciones o modificar una estrategia fiscal exige un análisis diferente.

Cuándo reclamar

Deben valorarse conjuntamente:

• La prescripción.
• La cuantía económica.
• La documentación disponible.
• Los gastos que pueden acreditarse.
• La jurisprudencia existente.
• El estado del procedimiento ante el Tribunal Supremo.

Cuándo recurrir

Una resolución administrativa que agote la vía económico-administrativa puede ser susceptible de recurso ante la jurisdicción contencioso-administrativa dentro del plazo legal correspondiente.

El plazo y la estrategia deben revisarse siempre a partir de la resolución concreta recibida.

Qué jurisprudencia puede resultar relevante

Las SSTS 1372/2025, de 29 de octubre, ECLI:ES:TS:2025:4849, y 1402/2025, de 3 de noviembre, ECLI:ES:TS:2025:4846, analizaron diferencias de trato a contribuyentes no residentes en el ámbito del Impuesto sobre el Patrimonio. Consultar la STS 1372/2025 Consultar la STS 1402/2025

Estas sentencias pueden tener interés como contexto sobre el tratamiento fiscal de residentes y no residentes y la libre circulación de capitales.

Sin embargo, no resuelven directamente la controversia actual sobre la deducción de gastos inmobiliarios en el IRNR.

Cómo planificar una sucesión

Cuando existe una herencia con inmuebles situados en la Comunidad Valenciana, deben determinarse correctamente la normativa aplicable y la Administración competente de acuerdo con las reglas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

En determinados casos con herederos o causantes no residentes, pueden coexistir normativa estatal, autonómica y reglas de conexión que requieren un análisis específico.

Si posee una vivienda en España, recomendamos también nuestra Guía de Herencias en España para extranjeros con propiedades en Torrevieja.

Antón & Asociados cuenta asimismo con un área específica de Herencias y Donaciones en Torrevieja.

Cuándo puede cambiar la residencia fiscal

Permanecer más de 183 días durante el año natural en España es uno de los criterios que puede determinar la residencia fiscal española, pero no es el único.

También puede ser relevante dónde se encuentre el núcleo principal o la base de las actividades o intereses económicos.

Y cuando dos Estados pueden considerar residente a una misma persona, deben analizarse las reglas previstas en el convenio para evitar la doble imposición correspondiente.

Para un propietario británico que está planteándose trasladarse definitivamente a España, este aspecto debe estudiarse antes del cambio de residencia. Puede ampliar información en nuestra guía sobre residencia en España después del Brexit.

7. ¿Y el impuesto del 100 % del que se ha hablado?

Este asunto merece una aclaración porque ha generado numerosos titulares entre compradores extranjeros.

En enero de 2025, el Gobierno anunció su intención de incrementar hasta el 100 % del valor del inmueble la carga fiscal asociada a determinadas compras realizadas por extranjeros extracomunitarios no residentes. La propuesta formó parte de un conjunto de medidas anunciadas en materia de vivienda. Consultar el anuncio oficial de enero de 2025

Sin embargo, a septiembre de 2026 no existe en España un impuesto del 100 % en vigor que deba pagar actualmente un comprador británico por adquirir una vivienda. La medida no ha culminado hasta la fecha en una norma aplicable y su evolución parlamentaria y política ha sido objeto de debate durante 2025 y 2026.

Por ello, un comprador debe calcular su operación utilizando los impuestos actualmente vigentes, no una medida anunciada que todavía no forma parte del sistema tributario aplicable.

En la Comunidad Valenciana sí existen cambios fiscales reales y vigentes desde el 1 de junio de 2026. Los analizamos detalladamente en nuestro artículo sobre la Reforma Fiscal 2026 al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana.

También debe recordarse que la desaparición de la Golden Visa inmobiliaria es una cuestión diferente y sí constituye un cambio legal ya vigente.

Para quien esté estudiando una compra, la referencia debe ser siempre la normativa aplicable en el momento de realizar la operación.

8. Preguntas frecuentes

Soy británico y tengo un apartamento en Torrevieja que no alquilo. ¿Tengo que declarar algo en España?

Con carácter general, sí.

Un propietario no residente puede estar obligado a presentar el Modelo 210 por imputación de renta inmobiliaria durante los periodos en que la vivienda esté a su disposición.

Si existen varios titulares, cada uno declara en función de su porcentaje de propiedad.

¿Por qué pago el 24 % y mi vecino belga o alemán el 19 %?

Porque el tipo del IRNR aplicable a estas rentas depende, entre otros elementos, de la residencia fiscal.

Los residentes fiscales en la UE y determinados Estados del EEE tributan con carácter general al 19 %.

Para un residente fiscal en Reino Unido, después del Brexit, se aplica con carácter general el 24 %.

¿Puedo deducir el IBI y la comunidad de mis ingresos por alquiler?

Según la literalidad vigente de la LIRNR, un residente fiscal en Reino Unido no disfruta actualmente del mismo régimen ordinario de deducción de gastos que un residente de la UE/EEE.

Sin embargo, la Audiencia Nacional ha considerado en casos relativos a residentes en terceros Estados que impedir la deducción de gastos directamente vinculados al alquiler puede vulnerar la libre circulación de capitales.

La cuestión está pendiente de pronunciamiento del Tribunal Supremo.

Por ello, debe analizarse individualmente si resulta conveniente solicitar la rectificación de autoliquidaciones anteriores.

¿Cuántos años atrás puedo reclamar?

El plazo general es de cuatro años, aunque debe calcularse para cada autoliquidación y periodo concreto.

Una vez prescrita la vía ordinaria de rectificación, esas cantidades ya no pueden recuperarse utilizando ese procedimiento.

Los mecanismos extraordinarios de revisión son excepcionales.

Si obtengo la residencia en España, ¿desaparece este problema?

El IRNR deja de aplicarse en estos términos cuando una persona pasa a ser residente fiscal en España, pero entonces entra en juego el IRPF sobre su renta mundial y pueden aparecer otras obligaciones fiscales e informativas.

El resultado no debe analizarse únicamente comparando un 24 % con un 19 %.

Hay que estudiar la situación personal, patrimonial, familiar y fiscal completa del contribuyente.

Si está considerando el cambio de residencia, consulte nuestra guía sobre cómo obtener la residencia en España tras el Brexit.

Llevo años sin declarar. ¿A qué me expongo?

La falta de declaración puede generar recargos, intereses y, cuando concurren los requisitos establecidos legalmente, sanciones.

Una regularización voluntaria realizada antes de un requerimiento de la Administración puede tener consecuencias muy diferentes de una regularización iniciada tras una actuación de Hacienda.

Por eso es conveniente revisar la situación antes de que exista un requerimiento.

Voy a vender. ¿Recupero la retención del 3 %?

Si la cuota definitiva resulta inferior al 3 % retenido, puede solicitarse la devolución del exceso mediante el Modelo 210.

El comprador dispone de un mes desde la transmisión para ingresar la retención mediante el Modelo 211 y, posteriormente, el vendedor dispone del correspondiente plazo para presentar la declaración de la ganancia.

¿Este mismo problema afecta a irlandeses, belgas o polacos?

No en los mismos términos.

Irlanda, Bélgica y Polonia pertenecen a la Unión Europea, por lo que sus residentes fiscales pueden aplicar el tipo del 19 % y, cumpliendo los requisitos establecidos legalmente, deducir determinados gastos directamente relacionados con el alquiler.

9. Su próximo paso

Si tiene una propiedad en Torrevieja y su residencia fiscal está en Reino Unido, una revisión fiscal permite determinar:

1. Cuál es realmente su tributación como propietario no residente.
2. Si existen ejercicios todavía no prescritos cuya rectificación pueda estudiarse y qué importe económico está en juego.
3. Si existen Modelos 210 pendientes u otras obligaciones que deban regularizarse.
4. Qué estrategia fiscal resulta adecuada para los próximos ejercicios.

Revisión fiscal para propietarios no residentes

En Antón & Asociados Abogados analizamos sus Modelos 210 de los últimos ejercicios, comprobamos la tributación aplicada, la documentación disponible, los gastos que pueden acreditarse, los plazos de prescripción y la viabilidad jurídica de una eventual reclamación.

Nuestros Servicios Fiscales en Torrevieja están dirigidos tanto a propietarios residentes como a no residentes.

Si la propiedad forma parte de una estrategia de inversión, también puede conocer nuestro servicio de Consultoría de Inversiones Inmobiliarias en Torrevieja.

Y si el inmueble se destina al alquiler, resulta importante diferenciar el arrendamiento residencial del alquiler turístico. Puede ampliar información en nuestras guías sobre Derechos del Inquilino en España y Licencias Turísticas en la Costa de Levante.

Somos un bufete de abogados en Torrevieja con experiencia en clientes nacionales e internacionales y atendemos asuntos relacionados con propiedad inmobiliaria, fiscalidad, residencia, herencias y otros aspectos jurídicos vinculados a propietarios extranjeros en España.

Si después de revisar el expediente concluimos que una reclamación no resulta aconsejable por su cuantía, documentación o situación jurídica, se lo indicaremos antes de iniciar el procedimiento.

Contacte con Antón & Asociados Abogados

Teléfono: (+34) 966 92 77 60
Email: info@antonasociados.es
Oficina: Avenida Alfredo Nobel, 8-12, 03183 Torrevieja, Alicante
Atención en inglés, español, ruso, ucraniano, francés y neerlandés.

Puede utilizar también nuestra página de contacto de Antón & Asociados Abogados.

Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico para un caso concreto. Los tipos, plazos y criterios citados han sido revisados a septiembre de 2026 y pueden variar. La deducibilidad de gastos para residentes fiscales en terceros Estados continúa siendo una cuestión litigiosa pendiente de doctrina del Tribunal Supremo, por lo que cualquier reclamación debe analizarse individualmente.

Fuentes oficiales

Para la preparación y actualización de esta guía se han utilizado como referencia la Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes publicada en el BOE, la información oficial de la Agencia Tributaria sobre tributación de inmuebles de no residentes, la Orden HAC/623/2026 sobre el Modelo 210 y el artículo 63 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, además de la jurisprudencia citada en el propio artículo.

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El Post: El coste oculto del Brexit: por qué usted paga un 24 % y su vecino alemán un 19 % por la misma vivienda en Torrevieja se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Torrevieja sigue siendo uno de los destinos preferidos de muchos ciudadanos británicos que quieren comprar una vivienda, pasar largas temporadas o establecer su residencia en España. El clima, la cercanía al mar, los servicios y una comunidad internacional consolidada desde hace décadas continúan haciendo de la Costa Blanca un lugar especialmente atractivo para vivir.

Lo que sí cambió con el Brexit es la forma de hacerlo legalmente.

Hasta el 31 de diciembre de 2020, los ciudadanos británicos se beneficiaban de la libre circulación dentro de la Unión Europea. Desde el 1 de enero de 2021, quienes no están protegidos por el Acuerdo de Retirada tienen la consideración de nacionales de un tercer país a efectos de extranjería.

Para las estancias de corta duración se aplica, con carácter general, la regla de un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días. Para permanecer en España durante más tiempo es necesario contar con la autorización correspondiente.

Aquí aparece una de las dudas que más se repite entre propietarios extranjeros: comprar una vivienda en Torrevieja no concede por sí solo el derecho a residir en España.

La compra de una propiedad y la obtención de una autorización de residencia son procedimientos diferentes, con requisitos y consecuencias también diferentes.

En esta guía explicamos las principales opciones existentes en 2026 y los aspectos que conviene tener en cuenta antes de organizar una mudanza o una estancia prolongada en España.

1. El punto de partida: ¿en qué situación se encuentra?

Antes de elegir un visado o una autorización de residencia hay que determinar cuándo comenzó realmente su residencia en España.

1.1. Si ya residía legalmente en España antes del 31 de diciembre de 2020

Los ciudadanos británicos que estaban residiendo legalmente en España antes de finalizar el periodo transitorio pueden estar protegidos por el Acuerdo de Retirada entre la Unión Europea y el Reino Unido.

Esta situación les permite conservar importantes derechos de residencia y trabajo en España.

La TIE expedida bajo el Acuerdo de Retirada es actualmente el documento más práctico para acreditar esta condición. Quienes todavía conservan el antiguo certificado de registro de ciudadano de la Unión, conocido habitualmente como “certificado verde”, pueden seguir utilizándolo como prueba de sus derechos cuando reúnen los requisitos del Acuerdo de Retirada.

Sin embargo, desde la implantación del Sistema Europeo de Entradas y Salidas (EES) existe una razón adicional para disponer de una TIE biométrica.

El EES registra electrónicamente las entradas y salidas de nacionales de terceros países sujetos al sistema que realizan estancias de corta duración. Los ciudadanos británicos que residen legalmente en España y están protegidos por el Acuerdo de Retirada no están sometidos a la regla de estancia turística de 90/180 días cuando ejercen sus derechos de residencia, pero resulta especialmente importante poder acreditar correctamente su condición de residente en los controles fronterizos.

Por este motivo, para quienes todavía utilizan únicamente el antiguo certificado verde, disponer de la TIE facilita la acreditación de su condición de residente y puede evitar incidencias relacionadas con los nuevos controles fronterizos.

Puede ampliarse esta información en la guía oficial del Gobierno británico sobre vivir en España después del Brexit y en la información oficial de la Unión Europea sobre el Sistema de Entradas y Salidas (EES).

Cuando se alcanzan cinco años de residencia legal continuada, puede adquirirse el derecho de residencia permanente, siempre que se cumplan los requisitos correspondientes.

1.2. Si llegó a España después del 1 de enero de 2021

En este caso, como regla general, no se encuentra protegido por el Acuerdo de Retirada y debe acudir a alguna de las vías previstas por la legislación española de extranjería.

Desde el 20 de mayo de 2025 está en vigor el nuevo Reglamento de Extranjería, aprobado por el Real Decreto 1155/2024.

Existe además una situación que vemos con cierta frecuencia: ciudadanos británicos que aseguran haber vivido en España antes de 2021 pero nunca regularizaron correctamente su situación.

Estos casos deben estudiarse individualmente. El empadronamiento histórico, documentación sanitaria, facturas, contratos, movimientos administrativos u otras pruebas pueden ser relevantes para demostrar una residencia anterior, pero no conviene presentar una solicitud sin analizar previamente qué puede acreditarse realmente.

2. EES y ETIAS: qué ha cambiado en las fronteras

Los controles fronterizos europeos son cada vez más digitalizados.

El Sistema de Entradas y Salidas (EES) comenzó a implantarse progresivamente el 12 de octubre de 2025 y está plenamente operativo desde el 10 de abril de 2026.

El sistema registra electrónicamente las entradas y salidas de los nacionales de terceros países sujetos al EES que realizan estancias de corta duración y utiliza datos del documento de viaje y datos biométricos. Esto facilita el control del límite de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días.

Por su parte, ETIAS es una autorización electrónica de viaje destinada a determinados nacionales de países exentos de visado. A septiembre de 2026 todavía no está operativo y su puesta en marcha está prevista para el último trimestre de 2026.

ETIAS no es un permiso de residencia ni permite permanecer en España más allá del tiempo autorizado para una estancia de corta duración.

Para un ciudadano británico que quiere pasar largas temporadas en Torrevieja, la diferencia es importante:

Viajar a España y residir en España siguen siendo situaciones jurídicas distintas.

3. Qué opciones existen para obtener la residencia en España en 2026

Antes de analizar las principales alternativas conviene aclarar una cuestión que todavía genera confusión.

La Golden Visa ya no puede solicitarse

La posibilidad de obtener residencia mediante determinadas inversiones, incluida la adquisición de inmuebles por un importe mínimo de 500.000 euros en las condiciones que establecía la legislación anterior, fue eliminada para nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025.

Esto no significa que un extranjero no pueda comprar una vivienda en España. Puede hacerlo.

Lo que ha desaparecido es la posibilidad de utilizar una nueva inversión inmobiliaria como vía de acceso a la residencia mediante la antigua Golden Visa.

Entre las alternativas que continúan existiendo encontramos la residencia no lucrativa, el teletrabajo de carácter internacional, las autorizaciones de trabajo, determinadas autorizaciones por vínculos familiares y las estancias por estudios, entre otras.

La elección depende de algo mucho más importante que tener o no una propiedad: qué quiere hacer realmente la persona en España y de dónde proceden sus ingresos.

En Antón & Asociados Abogados analizamos estas situaciones dentro de nuestro servicio de permiso de residencia y extranjería en España.

3.1. Residencia no lucrativa

Es una de las opciones más conocidas entre jubilados, pensionistas y personas que disponen de ingresos o patrimonio suficientes y quieren vivir en España sin desarrollar una actividad laboral.

Entre sus principales requisitos se encuentran:

• Disponer de medios económicos suficientes. Para el solicitante principal se toma como referencia el 400 % del IPREM y se añade el 100 % del IPREM por cada familiar a cargo.
• Contar con cobertura sanitaria adecuada durante la residencia.
• Presentar los certificados de antecedentes penales exigibles, debidamente legalizados o apostillados cuando corresponda y, en su caso, traducidos.
• Aportar certificado médico en los términos establecidos para el procedimiento.
• No desarrollar una actividad laboral o profesional incompatible con esta autorización.

Con un IPREM mensual de referencia de 600 euros, el importe correspondiente al solicitante principal es de 28.800 euros anuales y se añaden 7.200 euros por cada familiar.

Estas cantidades deben comprobarse siempre en el momento de presentar la solicitud.

Otro punto importante es dónde se inicia el procedimiento. La residencia no lucrativa se solicita, con carácter general, mediante el correspondiente visado ante el consulado español competente según el lugar de residencia del solicitante.

Además, desde la entrada en vigor del nuevo Reglamento de Extranjería, para renovar esta autorización se exige haber residido de forma real y efectiva en España durante más de 183 días durante el año natural.

Esto es especialmente importante para propietarios británicos que solo quieren pasar unos meses al año en la Costa Blanca. Antes de solicitar una residencia no lucrativa conviene comprobar que realmente encaja con el tiempo que pretenden permanecer en España.

Los pensionistas británicos que tengan derecho al formulario S1 deben estudiar también cómo afecta esta cobertura a su asistencia sanitaria en España.

3.2. Teletrabajo de carácter internacional

Para quienes trabajan a distancia, existe la autorización de residencia para teletrabajadores de carácter internacional.

Está pensada para nacionales de terceros países que trabajan de forma remota mediante medios informáticos y de telecomunicación para empresas situadas fuera de España.

En el caso de profesionales autónomos, la normativa permite también desarrollar una parte de la actividad para empresas situadas en España, siempre dentro de los límites legalmente establecidos.

Entre los requisitos habituales se encuentran:

• Acreditar una relación laboral o profesional previa de al menos tres meses.
• Que la empresa o empresas extranjeras cumplan los requisitos de actividad exigidos.
• Contar con titulación o formación admitida o acreditar al menos tres años de experiencia profesional.
• Cumplir las obligaciones correspondientes en materia de Seguridad Social.
• Disponer de recursos económicos suficientes.

En 2026 el SMI está fijado en 1.221 euros mensuales, por lo que el solicitante principal debe acreditar, como referencia, el 200 % del SMI: 2.442 euros al mes.

Para los familiares se exigen cantidades adicionales.

Quien se encuentre legalmente en España puede, si reúne los requisitos, solicitar directamente la autorización de residencia para teletrabajo internacional, cuya duración puede alcanzar los tres años. También existe la posibilidad de solicitar el correspondiente visado desde el extranjero.

Esta vía permite trabajar, pero hay que distinguir entre trabajadores por cuenta ajena y profesionales autónomos porque las posibilidades de prestar servicios a empresas españolas no son exactamente las mismas.

También puede existir la posibilidad de acogerse al régimen fiscal especial para trabajadores desplazados a España, conocido habitualmente como “Ley Beckham”, pero no se aplica automáticamente por obtener la autorización de teletrabajo. Es necesario comprobar que se cumplen sus requisitos fiscales y solicitarlo correctamente.

3.3. Residencia por vínculos familiares

Aquí es importante distinguir dos situaciones que con frecuencia se confunden.

Si el familiar es ciudadano de otro Estado de la Unión Europea, puede resultar aplicable el régimen de libre circulación y la correspondiente tarjeta de familiar de ciudadano de la Unión.

Si el familiar tiene nacionalidad española, desde mayo de 2025 existe un régimen específico de autorización de residencia temporal para familiares de personas con nacionalidad española.

Cónyuges, determinadas parejas, hijos, progenitores y otros familiares incluidos en la normativa pueden acceder a esta autorización cuando cumplen los requisitos previstos para cada supuesto.

La forma de presentar la solicitud depende de la relación familiar y de dónde se encuentren el ciudadano español y su familiar extranjero, por lo que no conviene aplicar automáticamente las reglas del antiguo régimen comunitario a todos los casos.

4. Obtener el NIE en Torrevieja: qué es y para qué sirve

Otro error habitual consiste en confundir NIE y residencia.

El NIE es el Número de Identidad de Extranjero. Es un número personal utilizado para identificar al extranjero en sus relaciones económicas, fiscales y administrativas en España.

Puede necesitarlo para comprar una vivienda, realizar determinadas operaciones ante notario, pagar impuestos o efectuar otros trámites administrativos.

Pero tener un NIE no significa ser residente en España.

Para solicitar la asignación de NIE normalmente será necesario justificar el motivo de la petición y aportar la documentación correspondiente, entre ella el formulario EX-15, el pasaporte y el justificante del pago de la tasa aplicable.

En operaciones inmobiliarias, organizar el NIE con antelación evita que la falta de documentación termine retrasando una firma.

Cuando el cliente se encuentra fuera de España, determinadas gestiones pueden realizarse mediante representación y poder, dependiendo del trámite concreto. Esto permite coordinar la operación sin obligar al comprador a organizar cada gestión administrativa durante una estancia corta en España.

Si necesita realizar este trámite, puede consultar nuestro servicio de Obtención del NIE en Torrevieja, donde explicamos cómo gestionamos este procedimiento para extranjeros.

5. Residencia, vivienda y fiscalidad: por qué conviene analizarlo todo conjuntamente

Comprar una propiedad, convertirse en residente y convertirse en residente fiscal son cuestiones relacionadas, pero no son exactamente lo mismo.

Una persona puede ser propietaria de una vivienda en España y continuar siendo no residente. También puede obtener una autorización de residencia y tener que analizar separadamente dónde se encuentra su residencia fiscal.

Por eso, antes de trasladarse definitivamente a España conviene estudiar no solo extranjería, sino también las consecuencias fiscales.

5.1. Fiscalidad de los propietarios británicos no residentes

Tras el Brexit, los residentes fiscales en Reino Unido dejaron de beneficiarse, con carácter general, del tratamiento previsto en el IRNR para residentes fiscales en la Unión Europea o en determinados Estados del Espacio Económico Europeo.

Actualmente, con carácter general:

• Los contribuyentes residentes en la Unión Europea, Islandia, Noruega y Liechtenstein tributan al 19 % en los supuestos previstos por el IRNR y pueden deducir determinados gastos cuando cumplen los requisitos legales.
• Para el resto de contribuyentes, entre ellos con carácter general los residentes fiscales en Reino Unido, el tipo general es del 24 % y en los rendimientos inmobiliarios sujetos al régimen general no se admite la deducción de gastos.

Un propietario no residente también puede tener que presentar el Modelo 210 por la renta imputada correspondiente a los periodos en los que el inmueble permanece a su disposición.

A ello se suman otros tributos y obligaciones relacionados con la propiedad, como el IBI y las tasas municipales correspondientes.

5.2. ¿Cuándo se convierte una persona en residente fiscal en España?

La conocida regla de los 183 días es muy importante, pero no es el único criterio.

La legislación fiscal española también tiene en cuenta, entre otros elementos, dónde se encuentra el núcleo principal o la base de las actividades o intereses económicos de la persona y determinadas presunciones familiares.

Por eso no es correcto asumir que empadronarse convierte automáticamente a una persona en residente fiscal, ni que permanecer menos de 183 días garantiza por sí solo que nunca pueda ser considerada residente fiscal en España.

Cuando una persona traslada realmente su vida a España, conviene estudiar previamente las consecuencias fiscales del cambio de residencia y las posibles obligaciones de información sobre bienes o derechos situados en el extranjero.

5.3. Registro de la Propiedad y situación urbanística

En Torrevieja, Orihuela Costa y otras zonas de la Vega Baja existen viviendas con ampliaciones no inscritas, diferencias entre Registro y Catastro, obras realizadas sin la documentación correspondiente o situaciones urbanísticas que deben revisarse antes de comprar.

Una nota simple es fundamental, pero no siempre cuenta toda la historia.

Dependiendo del inmueble, puede ser necesario contrastar la información registral con Catastro, documentación municipal, situación urbanística, cargas y antecedentes de la propiedad.

Precisamente por ello recomendamos realizar una revisión jurídica independiente antes de entregar cantidades importantes. En nuestra guía sobre cómo evitar estafas inmobiliarias en España analizamos problemas como cargas, deudas, ampliaciones ilegales y otras situaciones que un comprador extranjero debería comprobar antes de firmar.

La revisión jurídica previa es especialmente importante antes de firmar un contrato de arras o entregar cantidades importantes.

Para quienes se encuentran todavía planificando la adquisición, también resulta útil nuestra guía sobre cómo comprar una propiedad en España siendo extranjero, donde abordamos el proceso completo: NIE, contratos, notaría, impuestos y comprobaciones previas.

Si la intención del comprador es destinar posteriormente la propiedad al alquiler vacacional, conviene analizar antes de comprar si el inmueble reúne las condiciones necesarias para esa actividad. Puede ampliar información en nuestra guía sobre Licencias Turísticas en la Costa de Levante o consultar directamente nuestro servicio de Licencia Turística en la Costa Blanca y Murcia.

5.4. Impuestos al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicable a la adquisición de inmuebles en la Comunitat Valenciana es del 9 %, salvo que resulte aplicable otro tipo específico.

Cuando el valor del inmueble transmitido supera 1.000.000 de euros, el tipo aplicable es del 11 %.

En vivienda nueva, la operación está normalmente sujeta a IVA y, cuando corresponde, a Actos Jurídicos Documentados. El tipo concreto de AJD depende de la operación y de si resulta aplicable alguno de los tipos reducidos previstos legalmente.

Si quien vende el inmueble es una persona no residente, el comprador está obligado, con carácter general, a retener el 3 % de la contraprestación e ingresarlo mediante el modelo 211.

También debe analizarse la plusvalía municipal cuando resulte aplicable.

Para conocer con mayor detalle los cambios introducidos este año puede consultar nuestro artículo sobre la Reforma Fiscal 2026 y la compra de vivienda en la Comunidad Valenciana.

6. Errores frecuentes que conviene evitar

Pensar que comprar una vivienda concede automáticamente la residencia

No es así. Incluso cuando existía la Golden Visa, solo determinadas inversiones que cumplían requisitos específicos permitían acceder a aquella autorización.

Confundir NIE con residencia

El NIE identifica al extranjero, pero no constituye por sí mismo una autorización para vivir en España.

Solicitar una residencia sin comprobar desde dónde debe iniciarse el procedimiento

Algunas vías deben iniciarse desde el consulado y otras permiten solicitar la autorización encontrándose legalmente en España.

Pensar que empadronarse determina automáticamente la residencia fiscal

El padrón puede ser un elemento de prueba, pero la residencia fiscal se determina conforme a los criterios establecidos por la legislación tributaria.

Contratar un seguro médico sin comprobar previamente si cumple las exigencias de la autorización solicitada

No todas las pólizas son necesariamente válidas para todos los procedimientos de residencia.

Presentar documentos extranjeros sin la apostilla, legalización o traducción exigida

Los requisitos documentales deben comprobarse específicamente para cada procedimiento.

No comprobar la vigencia de certificados y documentos antes de presentar la solicitud

Algunos documentos tienen periodos de validez que deben respetarse.

Esperar hasta el último momento para renovar una autorización de residencia

Preparar la renovación con antelación permite detectar y solucionar posibles problemas documentales.

Firmar un contrato de arras sin revisar previamente el inmueble

Debe realizarse una revisión jurídica, registral y, cuando resulte necesario, urbanística antes de comprometer cantidades importantes.

7. Preguntas frecuentes sobre la residencia en España después del Brexit

¿Puedo obtener la residencia comprando una casa en Torrevieja?

Comprar una vivienda no concede automáticamente residencia en España.

La antigua Golden Visa permitía obtener una autorización mediante determinadas inversiones que cumplían los requisitos legales, pero esta vía fue eliminada para nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025.

Comprar una vivienda sigue siendo perfectamente posible para un ciudadano británico, pero deberá encontrar una vía de residencia adecuada a su situación personal.

¿Cuánto dinero necesito para la residencia no lucrativa en 2026?

Tomando como referencia un IPREM mensual de 600 euros, el solicitante principal debe acreditar el equivalente al 400 % del IPREM: aproximadamente 28.800 euros anuales.

Se añade el equivalente al 100 % del IPREM por cada familiar a cargo, aproximadamente 7.200 euros anuales.

Estos importes deben comprobarse antes de presentar la solicitud.

¿Qué diferencia existe entre NIE y TIE?

El NIE es el número que identifica administrativamente al extranjero.

La TIE es una tarjeta física que acredita, entre otros datos, la situación administrativa de determinados extranjeros residentes en España.

No deben confundirse.

Tengo documentación del Acuerdo de Retirada. ¿Me afecta la regla de 90/180 cuando estoy en España?

Si está correctamente protegido como beneficiario del Acuerdo de Retirada y reside legalmente en España, su permanencia en España no se computa como una estancia turística de 90 días.

Al viajar es importante llevar la documentación que acredita su condición de residente.

¿Puedo trabajar con una residencia no lucrativa?

La autorización de residencia no lucrativa no está diseñada para desarrollar una actividad laboral o profesional en España.

Si pretende continuar trabajando a distancia, conviene analizar otras alternativas, especialmente la autorización de teletrabajo de carácter internacional.

¿Cuánto tarda una solicitud de residencia?

Depende completamente de la autorización y del procedimiento.

Algunas solicitudes se tramitan ante consulados españoles, otras ante Oficinas de Extranjería y las autorizaciones previstas para teletrabajadores internacionales se gestionan mediante procedimientos específicos.

Además del plazo administrativo, hay que contar el tiempo necesario para conseguir antecedentes penales, apostillas, traducciones, certificados médicos y el resto de documentación.

Por eso es preferible preparar el expediente con antelación y no organizar una mudanza basándose únicamente en el plazo teórico de resolución.

¿Cuándo puedo solicitar la residencia de larga duración?

Con carácter general, la residencia de larga duración puede obtenerse después de cinco años de residencia legal y continuada en España, siempre que se cumplan los requisitos establecidos legalmente.

¿Y la nacionalidad española?

Para los ciudadanos británicos, el plazo general de residencia legal, continuada e inmediatamente anterior a la solicitud de nacionalidad española es de diez años, salvo que concurra alguna circunstancia que permita aplicar un plazo inferior.

También deben cumplirse los restantes requisitos previstos legalmente.

Me han denegado la residencia. ¿Puedo recurrir?

Sí, pero es importante revisar inmediatamente la resolución.

Los plazos y la vía de impugnación dependen del tipo de resolución. Con carácter general, puede existir la posibilidad de interponer recurso administrativo y/o acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa.

No conviene asumir que todas las denegaciones tienen un único plazo de 30 días. La propia resolución debe indicar los recursos disponibles y sus respectivos plazos.

8. Antes de trasladarse a España, revise su situación completa

El Brexit no impide a un ciudadano británico vivir en España, pero sí obliga a planificar mejor el proceso.

Un jubilado que quiere establecer su residencia permanente en Torrevieja, un profesional que trabaja desde casa para una empresa británica y una persona casada con un ciudadano español pueden tener tres vías completamente diferentes.

Y comprar una vivienda añade otras cuestiones que también deben revisarse: fiscalidad, Registro de la Propiedad, situación urbanística, impuestos, NIE y planificación de la futura residencia fiscal.

En Antón & Asociados Abogados, bufete de abogados en Torrevieja, trabajamos con clientes internacionales que compran propiedades, trasladan su residencia a España o necesitan organizar sus obligaciones jurídicas y fiscales como propietarios.

Antes de iniciar una solicitud analizamos la situación concreta del cliente y qué opción encaja realmente con sus circunstancias.

En algunos casos, la mejor decisión es iniciar inmediatamente el procedimiento. En otros, conviene preparar primero la documentación o planificar correctamente el cambio de residencia.

Solicite una consulta con nuestros abogados en Torrevieja

Podemos revisar su situación personal, la vía de residencia que puede resultar adecuada y la documentación necesaria para iniciar el procedimiento.

Antón & Asociados Abogados

Teléfono: (+34) 966 92 77 60
Email: info@antonasociados.es
Oficina: Avenida Alfredo Nobel, 8-12, 03183 Torrevieja, Alicante
Atención en español e inglés.

Fuentes oficiales

Para la preparación y actualización de esta guía se han utilizado como referencia la normativa publicada en el Boletín Oficial del Estado y la información oficial del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, Ministerio de Asuntos Exteriores, Agencia Tributaria, Generalitat Valenciana y las instituciones de la Unión Europea.

El Post: Cómo obtener la residencia en España tras el Brexit: guía legal 2026 para propietarios en Torrevieja se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Comprar una vivienda en Torrevieja es el proyecto de muchas personas que llegan cada año desde Reino Unido, Irlanda, Bélgica, Polonia, Noruega, Suecia y otros países europeos.

El clima, el mar, los precios y la calidad de vida hacen que la Costa Blanca sur sea especialmente atractiva para quien busca una segunda residencia, una vivienda para jubilarse o una propiedad en la que invertir.

El problema suele aparecer cuando llega el momento de comprar.

El sistema español probablemente no funciona como el de su país. Hay una inmobiliaria, un notario, un Registro de la Propiedad, impuestos, Catastro, Ayuntamiento, contratos, posibles deudas de comunidad y, en algunas viviendas, cuestiones urbanísticas que conviene comprobar.

Y cada profesional tiene una función diferente.

El notario es una figura esencial en la compraventa y ejerce una función pública e imparcial, pero no es el abogado particular del comprador. La inmobiliaria interviene en la operación, pero tampoco sustituye a un asesor jurídico independiente que defienda exclusivamente sus intereses.

Ahí es donde entra el abogado.

En este artículo queremos explicarle, sin complicaciones innecesarias, qué debería comprobar antes de comprar una propiedad en Torrevieja, cuánto puede costarle realmente la operación y qué problemas merece la pena detectar antes de entregar dinero.

Si busca una explicación general de todo el proceso, también puede consultar nuestra [guía para comprar vivienda en España siendo extranjero], donde explicamos los principales pasos de una compraventa desde la perspectiva del comprador internacional.

¿Es obligatorio contratar un abogado para comprar una propiedad en España?

No.

La ley española no obliga a contratar un abogado para comprar una vivienda. Puede comprar y firmar ante notario sin tener uno.

La cuestión es otra: quién comprueba la operación pensando exclusivamente en sus intereses.

Un abogado puede revisar la situación registral y catastral del inmueble, las deudas, los contratos que va a firmar, determinadas cuestiones urbanísticas y las consecuencias fiscales de la compra.

También puede detectar algo que, en ocasiones, es más importante que conseguir cerrar la operación: una razón para no comprarla o para renegociar sus condiciones.

Por eso recomendamos que el comprador cuente con un asesoramiento jurídico independiente, especialmente cuando compra en un país cuyo sistema legal no conoce.

¿Qué comprueba un abogado antes de comprar una vivienda en Torrevieja?

Antes de comprar una vivienda en Torrevieja, un abogado debería revisar la titularidad del inmueble, las cargas registrales, las deudas de comunidad e impuestos, la situación catastral y urbanística, los contratos que vaya a firmar y cualquier circunstancia que pueda afectar a la seguridad de la operación. Estas son algunas de las comprobaciones más importantes.

1. Hipotecas, embargos y otras cargas

Que el vendedor diga que una hipoteca está pagada no significa necesariamente que haya desaparecido del Registro.

Puede haberse terminado de pagar hace años y continuar inscrita.

Antes de comprar hay que solicitar información registral actualizada y comprobar quién es realmente el propietario y qué cargas aparecen sobre la vivienda.

2. Deudas con la comunidad de propietarios

Este punto es especialmente importante en urbanizaciones con piscina, jardines, ascensores o instalaciones comunes.

El comprador debe comprobar si existen cuotas o derramas pendientes y conocer las obligaciones que legalmente pueden afectar al inmueble.

Una derrama importante descubierta después de comprar puede convertir una operación aparentemente buena en una sorpresa bastante cara.

3. IBI y otros tributos locales

También hay que revisar la situación del IBI y de los tributos locales relacionados con el inmueble.

En Torrevieja y en buena parte de la provincia de Alicante, muchas de estas gestiones se realizan a través de SUMA Gestión Tributaria.

Es una comprobación sencilla que conviene hacer antes de firmar.

4. Lo que aparece en el Registro no coincide con la vivienda

Es una situación bastante habitual en la Costa Blanca.

Una vivienda puede tener una terraza cerrada posteriormente, una habitación añadida, una piscina, un sótano acondicionado o más metros de los que aparecen en la documentación.

No significa automáticamente que no pueda comprarse.

Significa que hay que averiguar qué se hizo, cuándo se hizo y cuál es su situación registral, catastral y urbanística.

5. Ampliaciones u obras que no están correctamente declaradas

Una ampliación que no consta correctamente en la documentación puede ocasionar problemas al solicitar una hipoteca, vender posteriormente la vivienda o intentar regularizarla.

En algunos casos existe solución. En otros puede ser complicada o incluso no resultar viable.

Es mejor saberlo antes de comprar.

6. Viviendas en suelo rústico o con problemas urbanísticos

En zonas del interior de la Vega Baja existen viviendas construidas en suelo no urbanizable o que presentan situaciones urbanísticas muy diferentes.

No todas tienen el mismo problema ni todas deben descartarse.

Precisamente por eso hay que estudiar cada inmueble de forma individual y comprobar su situación en el Ayuntamiento correspondiente antes de asumir compromisos importantes.

7. Comprar obra nueva y entregar dinero por adelantado

Cuando se compra sobre plano, una parte importante del precio se entrega antes de recibir la vivienda.

Antes de realizar esos pagos hay que revisar el contrato del promotor y comprobar las garantías legalmente previstas para las cantidades anticipadas durante la construcción.

No conviene entregar cantidades importantes únicamente porque la promoción o la inmobiliaria nos inspire confianza.

Los documentos también tienen que estar en orden.

8. Firmar unas arras sin entender exactamente qué se está firmando

Este es uno de los momentos en los que más cuidado debe tener un comprador.

Es frecuente que se entregue una señal rápidamente para que otra persona no se quede con la vivienda.

Pero un contrato de arras no es un simple recibo.

Debe establecer claramente qué ocurre con el dinero si la operación no continúa, cuáles son los plazos, qué obligaciones asume cada parte y en qué circunstancias puede recuperarse la cantidad entregada.

Antes de transferir varios miles de euros, merece la pena saber exactamente qué está firmando.

9. El vendedor es no residente, existe una herencia o interviene un poder

No todas las compraventas son iguales.

Si el vendedor es fiscalmente no residente en España, el comprador debe practicar, con carácter general, una retención del 3 % del precio e ingresarla en Hacienda mediante el modelo 211.

Si la vivienda procede de una herencia, habrá que comprobar que la sucesión está correctamente tramitada y quién puede vender.

Y si alguna de las partes actúa mediante poder, también hay que comprobar que ese poder es válido y suficiente para realizar la operación.

Estas comprobaciones forman parte del asesoramiento que prestamos en nuestros servicios inmobiliarios en Torrevieja, adaptando la revisión jurídica a las circunstancias concretas de cada vivienda y comprador.

El NIE: uno de los primeros trámites

Si es extranjero y quiere comprar una propiedad en España necesitará un NIE, el Número de Identidad de Extranjero.

Es necesario para identificarse ante la Administración y cumplir las obligaciones fiscales relacionadas con la compra.

El NIE no es un permiso de residencia.

Tener una propiedad y tener derecho a residir en España son cuestiones diferentes.

¿Cómo se obtiene?

Habitualmente tendrá que solicitar cita, presentar el formulario EX-15, pagar la tasa correspondiente y aportar su pasaporte y la documentación que justifique el motivo de la solicitud.

La disponibilidad de citas puede variar, por lo que recomendamos no dejar este trámite para el último momento.

Dependiendo de las circunstancias, también puede gestionarse mediante representación o solicitarse a través del consulado español correspondiente en el país de residencia.

¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en Torrevieja?

Aunque cada operación es diferente, una compraventa normal suele seguir estos pasos:

Reserva

Se entrega una cantidad para reservar la propiedad. Antes de hacerlo conviene conocer exactamente en qué condiciones se entrega y cuándo puede recuperarse.

Revisión de la vivienda

El abogado comprueba la propiedad y la documentación: Registro, Catastro, deudas y aquellas cuestiones urbanísticas, fiscales o contractuales que sean relevantes.

Contrato de arras

Se establecen el precio, los plazos, las condiciones de la compraventa y las consecuencias si alguna de las partes no cumple.

NIE y preparación de los fondos

El comprador debe tener preparada la documentación y organizar con antelación cómo llegará el dinero a la operación.

Firma ante notario

Se otorga la escritura pública de compraventa y se realiza la entrega de la vivienda conforme a lo pactado.

Impuestos

Después de la compra deben liquidarse los impuestos correspondientes.

Registro de la Propiedad

Finalmente se tramita la inscripción de la vivienda a nombre del nuevo propietario.

Los plazos varían. Una compra sin financiación y con toda la documentación preparada puede avanzar con rapidez. Una operación con hipoteca, problemas documentales o cuestiones urbanísticas necesitará más tiempo.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Torrevieja en 2026?

Este apartado es importante porque la fiscalidad de la Comunitat Valenciana cambió el 1 de junio de 2026.

Muchos artículos que todavía aparecen en Internet utilizan los tipos anteriores.

Vivienda de segunda mano

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunitat Valenciana es del 9 %.

Para inmuebles cuyo valor supera 1.000.000 de euros, el tipo es del 11 % sobre la base imponible correspondiente a la adquisición.

También existen tipos reducidos para determinados supuestos, pero están sujetos al cumplimiento de requisitos concretos. No deben darse por aplicables sin estudiar previamente la situación del comprador.

A estos impuestos habrá que añadir los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico, entre otros que puedan corresponder a la operación.

Obra nueva

En la compra de una vivienda nueva se aplica, con carácter general, un IVA del 10 %.

También hay que tener en cuenta el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general de AJD en la Comunitat Valenciana es del 1,4 %.

Existen tipos reducidos en determinados casos, incluido el 0,1 % en los supuestos previstos legalmente, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.

Cuidado con el valor de referencia del Catastro

Este es un concepto que muchos compradores extranjeros desconocen.

Para calcular el ITP no siempre basta con mirar el precio que aparece en la escritura.

Si el inmueble tiene asignado un valor de referencia del Catastro y este resulta aplicable conforme a la normativa tributaria, puede afectar a la base sobre la que se calcula el impuesto.

Imagine que encuentra una vivienda a muy buen precio y consigue comprarla por debajo de lo esperado. Eso no significa necesariamente que vaya a pagar el impuesto únicamente sobre ese precio.

Por eso recomendamos comprobar el valor de referencia antes de firmar las arras y calcular previamente el coste fiscal real de la operación.

Ejemplo práctico: comprar una vivienda de 180.000 € en Torrevieja

Supongamos que un comprador extranjero no residente adquiere una vivienda de segunda mano en Torrevieja por 180.000 €, sin hipoteca, y que ese importe coincide con la base imponible aplicable.

Importante: este ejemplo es únicamente orientativo. El coste fiscal puede variar si la base imponible aplicable es distinta del precio de compraventa, por ejemplo por la aplicación del valor de referencia del Catastro. Tampoco se incluyen en los 196.200 € los gastos de notaría, Registro de la Propiedad, asesoramiento jurídico u otros costes que puedan corresponder a la operación.

Por eso, antes de firmar unas arras o entregar una cantidad importante, conviene calcular el coste real de comprar la vivienda, no únicamente su precio de venta.

¿Comprar una casa permite vivir en España?

No.

Comprar una propiedad en España no concede automáticamente un permiso de residencia.

La compra de una vivienda y el derecho a residir en España son procedimientos jurídicos diferentes.

Además, desde abril de 2025 la inversión inmobiliaria ya no permite presentar nuevas solicitudes de Golden Visa por esta vía.

Si piensa comprar una vivienda para trasladarse definitivamente a Torrevieja, es recomendable estudiar por separado la operación inmobiliaria y su situación de residencia antes de tomar la decisión.

Después de comprar también hay obligaciones

Recibir las llaves no es el final de las gestiones.

La firma de la escritura no pone fin a todas las obligaciones relacionadas con la vivienda.

Dependiendo de las circunstancias del comprador, posteriormente pueden existir obligaciones relacionadas con el IBI, comunidad de propietarios, suministros y fiscalidad de no residentes.

Por eso, cuando asesoramos una compraventa, también recomendamos que el comprador conozca antes de firmar qué obligaciones tendrá una vez que la vivienda esté a su nombre.

¿Y si quiero alquilar la vivienda a turistas?

Este punto debe estudiarse antes de comprar si el alquiler turístico forma parte de su proyecto.

Si el alquiler turístico forma parte de su proyecto, conviene comprobar su viabilidad antes de comprar la vivienda.

No todas las propiedades pueden destinarse automáticamente a este uso y existen requisitos urbanísticos, turísticos y administrativos que deben analizarse en cada caso.

Consulte nuestro servicio de licencia turística en Torrevieja para conocer los requisitos aplicables.

¿Por qué contar con un abogado en Torrevieja?

Cuando una persona compra una vivienda en otro país, una de las mayores dificultades no es solamente el idioma.

Es no conocer el sistema.

No saber qué documento es normal, qué cláusula merece una segunda revisión, cuánto debería tardar un trámite o qué problema aparentemente pequeño puede convertirse después en algo importante.

Trabajar desde Torrevieja nos permite tratar habitualmente con los Registros de la Propiedad, notarías, administraciones y ayuntamientos de la Costa Blanca sur y conocer los problemas que aparecen con más frecuencia en las operaciones inmobiliarias de esta zona.

Pero hay algo todavía más importante.

El abogado del comprador no necesita que la vivienda se venda.

Nuestro trabajo no es convencerle de que compre. Es revisar la operación y explicarle con claridad qué está comprando, qué riesgos existen y qué opciones tiene.

A veces la conclusión será que todo está correcto y puede continuar.

Otras veces recomendaremos negociar una condición, solucionar un problema antes de firmar o, si el riesgo lo justifica, reconsiderar la operación.

Preguntas frecuentes

Hablemos antes de firmar

Buena parte de los problemas que vemos después de una compraventa podrían haberse detectado antes de entregar la señal.

Una hipoteca que continúa inscrita, una ampliación que no aparece en la documentación, una deuda pendiente, un contrato de arras que protege poco al comprador o una vivienda que finalmente no puede utilizarse como se había previsto.

Cuando el problema se descubre antes, normalmente hay opciones.

Cuando se descubre después de comprar, esas opciones se reducen.

En Antón & Asociados Abogados asesoramos a compradores internacionales que quieren adquirir una propiedad en Torrevieja y en la Costa Blanca sur.

Revisamos la vivienda y la documentación, explicamos al cliente qué está firmando y le acompañamos durante la operación hasta que la propiedad queda correctamente inscrita.

Y si encontramos un problema, se lo decimos.

Porque comprar una vivienda en España debería empezar sabiendo exactamente qué se está comprando.

Antón & Asociados Abogados
Abogados en Torrevieja con experiencia en compraventas inmobiliarias y asesoramiento a compradores internacionales.
Atención presencial, telefónica y por videollamada.
Atención en español e inglés.

• Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico individualizado. La normativa fiscal, inmobiliaria, turística y de extranjería puede cambiar y su aplicación depende de las circunstancias de cada caso.

El Post: ¿Necesitas un abogado para comprar una propiedad en Torrevieja? La respuesta honesta de un bufete local se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Las personas ucranianas que actualmente residen en España bajo el régimen de protección temporal disponen desde ahora de nuevas posibilidades para regularizar y consolidar su situación legal en nuestro país.

Las recientes instrucciones aprobadas por las autoridades españolas permiten acceder a distintas autorizaciones de residencia sin necesidad de abandonar España, facilitando la transición desde la protección temporal hacia situaciones de residencia más estables y duraderas.

¿Qué ha cambiado?

Las nuevas Instrucciones SEM 2/2026 y las modificaciones introducidas en el Reglamento de Extranjería (ya publicados en el BOE-A-2026-8284) permiten que las personas beneficiarias de protección temporal puedan solicitar determinados permisos de residencia y trabajo que anteriormente presentaban mayores limitaciones.

Estas medidas responden a la realidad de miles de ciudadanos ucranianos que ya trabajan, estudian o han establecido su vida familiar en España.

Nuevas opciones de Residencia para ucranianos en España 2026

Entre las principales posibilidades destacan:

Residencia y trabajo

Las personas que ya trabajan o disponen de una oferta laboral podrán solicitar autorizaciones de residencia y trabajo conforme al nuevo Reglamento de Extranjería.

Arraigo

También se facilita el acceso a diferentes modalidades de arraigo:

• Arraigo social.
• Arraigo laboral.
• Arraigo familiar.
• Arraigo socioformativo.

Además, el tiempo transcurrido en España con protección temporal puede computarse para acreditar la permanencia exigida en estos procedimientos.

Residencia para menores

Se introducen medidas específicas para facilitar autorizaciones de residencia a hijos menores de personas beneficiarias de protección temporal, flexibilizando determinados requisitos.

Personas que estudian en España

Los estudiantes ucranianos podrán acceder a determinadas autorizaciones de residencia o a modalidades de arraigo vinculadas a la formación.

El tiempo vivido en España cuenta

Uno de los aspectos más importantes es que el período de residencia bajo protección temporal puede computar para alcanzar los cinco años necesarios para solicitar la residencia de larga duración.

Esto significa que los años ya transcurridos en España no se pierden y pueden contribuir a obtener una situación mucho más estable en el futuro.

¿Qué ocurre si se obtiene una nueva residencia?

Cuando se concede una autorización ordinaria de residencia, será necesario renunciar expresamente a la protección temporal al tramitar la Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE).

Cada situación personal es diferente y la opción más adecuada dependerá de factores como la situación laboral, la existencia de familiares en España, los estudios realizados o los proyectos de futuro.

Asesoramiento jurídico para ciudadanos ucranianos en la Costa Blanca

Abogado Torrevieja

En Antón & Asociados Abogados, bufete de abogados en Torrevieja, analizamos cada situación individualmente para estudiar las distintas opciones de residencia disponibles y planificar la alternativa más adecuada para cada persona y su familia.

Las nuevas medidas representan una oportunidad importante para muchas personas ucranianas que desean consolidar su vida en España y avanzar hacia una residencia más estable y segura.

Envíanos tu mensaje y te llamaremos para concretar una cita con nuestros expertos de habla ucraniana.

FUENTE: VIRA BOIKO – ANTÓN & ASOCIADOS ABOGADOS

ТЕКСТ УКРАЇНСЬКОЮ МОВОЮ

Важлива новина для громадян України в Іспанії: нові можливості отримати стабільний дозвіл на проживання

Громадяни України, які наразі проживають в Іспанії на підставі тимчасового захисту, тепер мають нові можливості для врегулювання та зміцнення свого правового статусу в країні.

Нещодавно прийняті іспанською владою інструкції дозволяють отримати різні види дозволів на проживання, не залишаючи територію Іспанії, що значно полегшує перехід від тимчасового захисту до більш стабільного та довгострокового статусу проживання.

Що змінилося?

Нові Інструкції SEM 2/2026 та зміни до Регламенту про іноземців дозволяють особам, які користуються тимчасовим захистом, подавати заяви на отримання дозволів на проживання та роботу, що раніше було значно складніше.

Ці заходи враховують реальну ситуацію тисяч українців, які вже працюють, навчаються або створили сімейне життя в Іспанії.

Нові можливості отримання дозволу на проживання

Серед основних варіантів:

Дозвіл на проживання та роботу

Особи, які вже працюють або мають пропозицію роботи, можуть подати заяву на отримання дозволу на проживання та роботу відповідно до нового Регламенту про іноземців.

Підстави «arraigo» (укорінення)

Також спрощено доступ до різних видів легалізації через укорінення:

• соціальне укорінення;
• трудове укорінення;
• сімейне укорінення;
• соціально-освітнє укорінення.

Крім того, період перебування в Іспанії на підставі тимчасового захисту враховується при підтвердженні необхідного строку проживання.

Дозвіл на проживання для неповнолітніх

Передбачені спеціальні заходи для спрощення отримання дозволів на проживання для дітей осіб, які користуються тимчасовим захистом, із пом’якшенням окремих вимог.

Особи, які навчаються в Іспанії

Українські студенти можуть отримати певні види дозволів на проживання або скористатися соціально-освітнім укоріненням, пов’язаним із навчанням.

Час проживання в Іспанії зараховується

Одним із найважливіших аспектів є те, що період перебування в Іспанії на підставі тимчасового захисту може бути врахований для досягнення п’ятирічного строку, необхідного для отримання довгострокового дозволу на проживання.

Це означає, що роки, проведені в Іспанії, не втрачаються і можуть допомогти отримати більш стабільний статус у майбутньому.

Що відбувається після отримання нового дозволу на проживання?

Після отримання звичайного дозволу на проживання необхідно буде офіційно відмовитися від тимчасового захисту під час оформлення картки іноземця (TIE).

Кожна ситуація є індивідуальною, і найбільш підходящий варіант залежить від працевлаштування, сімейного становища, навчання або особистих планів.

Юридична допомога для громадян України на узбережжі Коста-Бланка

В Antón & Asociados Abogados у Торрев’єсі ми аналізуємо кожну ситуацію індивідуально, щоб визначити найбільш відповідний варіант отримання дозволу на проживання та спланувати подальші кроки.

Нові правила відкривають важливі можливості для багатьох українців, які бажають зміцнити своє життя в Іспанії та отримати більш стабільний і безпечний правовий статус.

El Post: Residencia para ucranianos en España 2026: Nuevas opciones para regularizar tu situación se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Derechos de Inquilino en España> Adquirir una propiedad en la Costa Blanca es el sueño de muchos ciudadanos británicos, irlandeses, escandinavos y de otras partes de Europa y Norteamérica.

Torrevieja ofrece un clima idílico, un estilo de vida relajado y excelentes oportunidades de inversión. Sin embargo, cuando decides poner tu propiedad en el mercado de alquiler, te adentras en un laberinto legal regulado por la estricta Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España.

Tanto si vas a arrendar una villa vacacional como si estás organizando la rentabilidad de un pequeño portafolio de, por ejemplo, cuatro apartamentos de alquiler en la ciudad, las reglas del juego favorecen a menudo al lado más vulnerable.

Un simple contrato descargado de internet puede costarte miles de euros y años de dolores de cabeza en los tribunales. Necesitas certezas, transparencia y una barrera de hierro entre tus activos y posibles conflictos.

Aquí desglosamos exactamente dónde terminan los derechos del inquilino y dónde empiezan los del propietario.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): El Campo de Juego

En España, la legislación diferencia estrictamente entre el alquiler de larga temporada (vivienda habitual) y el alquiler de temporada o vacacional.

Para los alquileres de vivienda habitual, la LAU establece normas imperativas que no pueden modificarse en el contrato, ni siquiera si ambas partes están de acuerdo.

Derechos y Obligaciones del Propietario (Arrendador)

• Derecho a recibir el pago puntual: Tienes derecho a cobrar la renta acordada en los plazos estipulados, normalmente dentro de los primeros siete días del mes.
• Derecho a recuperar la vivienda: Bajo circunstancias muy específicas (como necesitarla para ti o familiares de primer grado), puedes reclamar la propiedad tras el primer año, siempre que se haya incluido esta cláusula en el contrato.
• Obligación de mantener la habitabilidad: Debes realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin derecho a elevar la renta por ello (por ejemplo, arreglar tuberías rotas o un calentador de agua defectuoso).
• Obligación de depositar la fianza: Es obligatorio depositar la fianza legal en el organismo autonómico correspondiente (en nuestro caso, la Generalitat Valenciana).

Derechos y Obligaciones del Inquilino (Arrendatario)

• Derecho a la prórroga forzosa: En los contratos de larga duración, el inquilino tiene derecho a permanecer en la propiedad hasta un mínimo de 5 años (o 7 si el propietario es una persona jurídica).
• Derecho de adquisición preferente: Si decides vender la casa, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto, es decir, preferencia para comprarla por el mismo precio.
• Obligación de pagar suministros y pequeños arreglos: El inquilino debe hacerse cargo del agua, luz, internet y de las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste diario (como cambiar una bombilla o arreglar la cadena del cuarto de baño).
• Obligación de devolver la vivienda en su estado original: Al finalizar el contrato, el inmueble debe entregarse tal y como se recibió, salvo el desgaste normal por el paso del tiempo.

Comparativa Rápida: ¿Quién paga qué?

El Riesgo de Actuar sin un Bufete de Abogados en Torrevieja

La mayor trampa en la que caen los inversores extranjeros es asumir que el sistema legal español funciona igual que en el Reino Unido, Suecia o Estados Unidos. No somos simples gestores que rellenan formularios; como abogados colegiados, protegemos tu patrimonio.

No contar con un abogado en TORREVIEJA que redacte un contrato a medida significa exponerte a riesgos graves. Un error común es no registrar adecuadamente la propiedad en el Registro de la Propiedad, o ignorar las normativas locales sobre licencias turísticas si decides alquilar a corto plazo.

Además, si el inquilino es extranjero, a menudo necesitará obtener NIE en Torrevieja y abrir una cuenta bancaria española para domiciliar los pagos. En muchos casos, los expatriados alquilan propiedades de lujo mientras tramitan su permiso de residencia en España (como la Golden Visa). Si el contrato no está redactado en ambos idiomas (inglés y español) con total claridad, las disputas por malentendidos culturales y lingüísticos están garantizadas.

Elegir un bufete de abogados en Torrevieja con experiencia demostrable garantiza que tus contratos estén blindados ante impagos, cláusulas abusivas y ocupaciones prolongadas.

Preguntas Frecuentes para Inversores Extranjeros

1. ¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar el alquiler?

Debes iniciar un proceso judicial de desahucio. Nunca debes cortar los suministros ni cambiar la cerradura, ya que esto se considera un delito de coacciones según el Código Penal español.

2. ¿Cuánto puedo pedir de fianza y depósito de garantía?

La LAU exige un mes de fianza para vivienda habitual (dos para uso distinto de vivienda). Adicionalmente, puedes solicitar una «garantía adicional» de hasta un máximo de dos mensualidades extra.

3. ¿Puedo actualizar el precio del alquiler cada año?

Sí, pero actualmente existen límites establecidos por el Gobierno sobre el porcentaje máximo de incremento anual (desvinculado del IPC general en ciertas circunstancias). Debe estar estipulado en el contrato.

4. ¿Puedo vender mi propiedad en Torrevieja si hay un inquilino dentro?

Sí, puedes venderla, pero el comprador debe respetar el contrato de alquiler en vigor hasta que finalice el periodo legal establecido, salvo excepciones específicas.

5. ¿Necesita el inquilino un NIE español para firmar el contrato?

Sí, es fundamental. Para firmar un contrato legal y dar de alta o cambiar la titularidad de los suministros de luz y agua, el inquilino necesitará su Número de Identidad de Extranjero.

Protege tu Inversión Hoy Mismo

Gestionar propiedades a kilómetros de distancia en un país extranjero no tiene por qué ser una fuente de estrés. Llevamos dos décadas ofreciendo seguridad jurídica a la comunidad internacional en la Costa Blanca.

No dejes la rentabilidad y seguridad de tu hogar en España en manos de contratos genéricos o barreras idiomáticas.

¿Listo para alquilar tu propiedad con total tranquilidad o necesitas revisar un contrato existente?

Contacta hoy con ANTÓN & ASOCIADOS ABOGADOS –  Bufete de Abogados en Torrevieja para agendar una consulta inicial confidencial en tu idioma nativo. Tenemos expertos en todos los idiomas de Europa y  defendemos tus intereses frente a terceros, siempre.

FUENTE: ENRIQUE ANTÓN – ANTÓN & ASOCIADOS ABOGADOS

El Post: Derechos del Inquilino en España: Guía Legal Definitiva para Inversores Extranjeros se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

En los últimos años, hemos sido testigos de un cambio radical en el perfil del inversor en la zona: ya no se trata solo de británicos, irlandeses o escandinavos que buscan un refugio para su jubilación.

Actualmente, asistimos a un enorme auge de compradores polacos que buscan tanto una inversión financiera segura como un estilo de vida exclusivo en España.

Sin embargo, comprar una vivienda en el extranjero puede pasar rápidamente de ser un sueño mediterráneo a convertirse en una auténtica pesadilla burocrática. El sistema legal e inmobiliario español está muy descentralizado y difiere notablemente de las normativas del Reino Unido, Polonia o Estados Unidos.

En Antón & Asociados Abogados, llevamos más de 20 años protegiendo a los inversores internacionales. No somos simples intermediarios o buscadores de viviendas; somos un bufete de abogados en Torrevieja con profesionales totalmente colegiados e independientes.

Nuestra única misión es garantizar que tu inversión patrimonial esté completamente blindada frente a estafas, deudas ocultas o construcciones ilegales.

Las estafas inmobiliarias más comunes en la Costa Blanca

Los estafadores inmobiliarios no suelen esconderse; al contrario, a menudo visten trajes impecables y presentan folletos comerciales espectaculares.

Tanto si vas a adquirir un chalé sobre plano como un apartamento de segunda mano en Torrevieja, debes mantenerte muy atento a estos fraudes recurrentes:

La estafa del «propietario fantasma»

Ocurre cuando alguien alquila una vivienda, duplica las llaves, falsifica la documentación de propiedad y la pone a la venta en portales de internet a un precio irresistible.

Presionan al comprador para que pague rápidamente una señal o un contrato de arras en efectivo o mediante transferencias bancarias urgentes y no rastreables, para luego desaparecer en cuanto reciben los fondos.

Cargas y deudas fiscales ocultas

En España, las deudas se heredan con la propiedad, no con la persona.

Si compras una vivienda que arrastra una hipoteca pendiente, años de impago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o cuotas comunitarias atrasadas de gran cuantía, tú —como nuevo propietario— pasas a ser el responsable legal de liquidarlas.

La desaparición de promociones «sobre plano»

Comprar viviendas de obra nueva antes de que estén construidas es una opción muy popular entre los clientes escandinavos y polacos.

No obstante, si el promotor se declara en quiebra o no ha suscrito el correspondiente aval bancario (obligatorio por ley), corres el riesgo de perder todos los ahorros que hayas aportado como anticipo, sin garantías fáciles para reclamarlos.

Ampliaciones ilegales y trampas en suelo rústico

Muchas propiedades en las zonas periféricas o rurales de Torrevieja cuentan con bonitos anexos, piscinas o casas de invitados construidas sin licencia de obra.

Adquirir un inmueble en estas condiciones puede acarrear sanciones económicas muy elevadas, órdenes de demolición por parte del ayuntamiento o la imposibilidad absoluta de obtener una licencia turística para rentabilizar la vivienda mediante el alquiler vacacional.

El protocolo legal: Cómo comprar con seguridad en Torrevieja

Para garantizar una tranquilidad absoluta, es imprescindible que un profesional del derecho independiente realice una auditoría exhaustiva de la propiedad.

A continuación, detallamos la cadena de comprobaciones técnicas obligatorias antes de transferir un solo euro:

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Documentación imprescindible que debes exigir

Antes de acudir a la Notaría para firmar la escritura pública de compraventa, asegúrate de que tu asesor legal haya obtenido y verificado los siguientes documentos:

• Nota Simple Informativa: Emitida directamente por el Registro de la Propiedad. Es la radiografía jurídica de la vivienda; acredita quién es el dueño legítimo y detalla si existen cargas, condiciones resolutorias o litigios judiciales en curso.
• Certificado de Eficiencia Energética: Obligatorio para cualquier compraventa en el territorio nacional.
• Licencia de Primera Ocupación (o Cédula de Habitabilidad): Documento vital que acredita que la vivienda es apta para el uso residencial. Sin ella, no podrás cambiar la titularidad ni contratar los suministros básicos de agua y electricidad.
• Recibos del IBI: Justificantes municipales que demuestren que el impuesto sobre la propiedad está completamente liquidado durante los últimos cuatro ejercicios devengados.

Por qué es un riesgo confiar exclusivamente en la agencia inmobiliaria

Muchos compradores internacionales cometen el grave error de delegar su protección en el asesor jurídico o gestor recomendado directamente por la propia agencia que les vende la casa.

Regla de oro del derecho inmobiliario en España: Nunca utilices los servicios jurídicos vinculados al vendedor o a la inmobiliaria intermediaria.

Las agencias inmobiliarias perciben sus ingresos exclusivamente mediante comisiones por venta. Su incentivo económico directo depende de que la operación llegue a término.

Si surge un problema urbanístico grave en una propiedad en Torrevieja —como una piscina ilegal o deudas comunitarias encubiertas—, un asesor vinculado a la agencia podría restar importancia al problema con tal de no frustrar la venta.

Al contratar de forma independiente a un abogado en Torrevieja, te aseguras de que tu defensor legal no mantiene ningún conflicto de intereses con vendedores, promotores ni agencias. Nuestro único compromiso es contigo.

Si una propiedad no es jurídicamente viable o segura, te lo diremos claramente, paralizaremos la operación y salvaremos tu dinero.

Trámites esenciales: El NIE y el cumplimiento fiscal

Más allá de comprobar la situación del inmueble, para acceder a los servicios inmobiliarios en Torrevieja de manera formal es necesario realizar una correcta configuración administrativa y fiscal. Gestionamos estos trámites de principio a fin de manera integral:

Obtención del Número NIE

Para adquirir una vivienda, abrir una cuenta corriente en España o formalizar los contratos de suministros en la Comunidad Valenciana, es obligatorio disponer del Número de Identidad de Extranjero (NIE).

Las comisarías de policía de la Costa Blanca suelen estar muy saturadas, lo que dificulta conseguir citas.

Nuestro despacho puede gestionar la solicitud y conseguir tu documentación de manera rápida (hasta 48hs) mediante un Poder Notarial, sin que tengas que viajar expresamente para ello.

Gestión fiscal de no residentes

Ser propietario de un inmueble conlleva obligaciones tributarias anuales. Aunque no residas de forma permanente en España, debes liquidar el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), que se calcula como una imputación de rentas por el uso de la vivienda.

El impago prolongado de este tributo puede derivar en el bloqueo de tus cuentas bancarias por parte de Hacienda.

Nuestro equipo de servicios fiscales en Torrevieja se encarga de confeccionar y presentar estos modelos para mantener tu patrimonio completamente al día.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es un contrato de arras y es seguro firmarlo?

El contrato de arras es un documento privado de reserva vinculante donde se suele abonar un anticipo (generalmente el 10% del precio de venta).

Según el Artículo 1454 del Código Civil español, si el comprador desiste del contrato, perderá la cantidad entregada; si quien se echa atrás es el vendedor, deberá devolver el duplo de lo percibido. Es crucial no firmar ningún documento ni transferir fondos hasta que un abogado independiente haya verificado las cláusulas y la situación registral de la vivienda.

Soy ciudadano polaco, ¿tengo normativas diferentes a los compradores británicos tras el Brexit?

Sí. Al ser Polonia un estado miembro de la Unión Europea, los ciudadanos polacos gozan de total libertad de movimiento y capitales, lo que agiliza la obtención de financiación hipotecaria en España y elimina las restricciones de estancia temporal.

Los ciudadanos británicos, al pasar a ser nacionales de terceros países, están sujetos a la regla de estancia máxima de 90 días por semestre, a menos que tramiten un permiso de residencia en Torrevieja. No obstante, las comprobaciones legales de seguridad de la vivienda son exactamente iguales para todas las nacionalidades.

¿Puede un Notario español comprobar si la vivienda tiene defectos estructurales o ampliaciones ilegales?

Rotundamente no. Este es un mito muy extendido y peligroso. El Notario es un fedatario público cuya función se limita a comprobar la legalidad formal de los documentos aportados, dar fe de las voluntades de las partes en la Escritura y gestionar la liquidación de ciertos aranceles. El Notario no se desplaza a la propiedad, no revisa si hay grietas de gravedad ni comprueba si el jardín invade suelo rústico protegido. Esa labor de investigación previa le corresponde exclusivamente a tu abogado.

Asegura tu patrimonio en la Costa Blanca con total tranquilidad

La adquisición de una villa o un apartamento en el Mediterráneo debe ser una experiencia satisfactoria y un hito ilusionante en tu vida. No permitas que las prisas comerciales o la falta de asesoramiento experto pongan en riesgo tu estabilidad económica.

En Antón & Asociados Abogados, combinamos más de dos décadas de experiencia con una comunicación transparente y adaptada a la comunidad internacional.

Traducimos la complejidad jurídica española a tu idioma para darte la protección real que necesitas en cada fase de la compraventa.

Asegura tu inversión antes de comprometer tu firma.

Contacta con nosotros hoy mismo para agendar una consulta inicial y deja la seguridad de tus inversiones inmobiliarias en manos de auténticos profesionales.

FUENTE: ENRIQUE ANTÓN – ANTÓN & ASOCIADOS ABOGADOS

El Post: Cómo evitar estafas inmobiliarias en España: Consejos legales esenciales para extranjeros se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Para muchos compradores extranjeros, no es una simple operación inmobiliaria. Es una decisión personal. A veces, incluso, el comienzo de una nueva etapa.

Pero esa ilusión suele convivir con una preocupación lógica: comprar en otro país, en otro idioma y con una normativa que no se domina.

En el despacho lo vemos con frecuencia. Clientes que llegan con una vivienda ya elegida, una reserva preparada o un contrato de arras pendiente de firma. La pregunta suele ser parecida:

¿Está todo correcto antes de seguir adelante?

Y esa es, precisamente, la pregunta que conviene hacerse antes de entregar dinero.

Comprar en España sin conocer el sistema: una duda razonable

Un comprador extranjero no tiene por qué conocer cómo funciona una compraventa en España.

No tiene por qué saber qué significa una nota simple, qué alcance tiene un contrato de arras, cuándo se necesita el NIE, qué impuestos se pagan o qué ocurre si la vivienda tiene una carga inscrita.

Tampoco tiene por qué distinguir con claridad el papel de la inmobiliaria, el banco, la notaría y el abogado de compraventa.

Por eso, cuando un cliente extranjero nos dice que se siente perdido, no nos sorprende. Es normal.

Comprar una vivienda en la Costa Blanca, en Torrevieja, Orihuela Costa o en la Región de Murcia puede ser una experiencia muy positiva, pero conviene no avanzar únicamente por confianza, urgencia o intuición.

La confianza es importante. La revisión jurídica, también.

Lo que más preocupa a los compradores extranjeros

En operaciones con compradores extranjeros, hay dudas que se repiten con mucha frecuencia. Algunas tienen que ver con el idioma. Otras, con el dinero. Y muchas, con el temor a descubrir demasiado tarde que algo no estaba bien explicado.

Las preguntas más habituales suelen ser estas:

• ¿Puedo firmar si todavía no tengo NIE?
• ¿Qué ocurre si entrego una reserva y luego aparece un problema?
• ¿El vendedor es realmente el propietario?
• ¿La vivienda tiene cargas, hipoteca pendiente o deudas?
• ¿El contrato de arras me protege o me obliga demasiado?
• ¿Cuánto voy a pagar realmente entre impuestos, notaría, registro y otros gastos?
• ¿Puedo alquilar la vivienda después?
• ¿Necesitaré licencia turística?
• ¿Quién se ocupa de mis obligaciones fiscales si no vivo en España?

Son preguntas prácticas. Y, en muchos casos, llegan justo a tiempo.

El problema no suele ser preguntar demasiado. El problema suele ser preguntar tarde.

El momento delicado: antes de entregar una señal

Uno de los puntos más sensibles en una compraventa es la entrega de una reserva o la firma del contrato

de arras.

Para el comprador puede parecer un paso natural: ha encontrado una vivienda que le gusta y no quiere perderla. Sin embargo, desde el punto de vista jurídico, ese momento merece calma.

El contrato de arras no es un simple formulario. Puede fijar plazos, penalizaciones, cantidades entregadas, obligaciones de las partes y consecuencias si la operación no llega a firmarse.

En más de una ocasión hemos revisado operaciones en las que el comprador estaba dispuesto a firmar porque todo parecía correcto. Al estudiar la documentación, aparecían aspectos que era necesario aclarar antes: cargas registrales, documentos pendientes, condiciones contractuales poco equilibradas o dudas sobre determinados datos de la vivienda.

La función del asesoramiento no es frenar una buena compra, sino evitar que el comprador avance sin información suficiente.

Un caso habitual: la vivienda parecía perfecta, pero faltaban comprobaciones

Un caso bastante frecuente en el despacho es el del comprador extranjero que ya ha encontrado una propiedad en Torrevieja, Orihuela Costa o alrededores y quiere avanzar rápido.

La vivienda encaja. La zona gusta. El precio parece razonable. La inmobiliaria transmite seguridad. El comprador tiene miedo a que otra persona se adelante.

En una operación de este tipo, el cliente acudió antes de firmar la reserva definitiva. La documentación parecía sencilla, pero al revisarla detectamos que parte de la documentación registral debía actualizarse, que el contrato no regulaba con suficiente claridad qué ocurría si la operación no podía firmarse en plazo y que faltaban documentos necesarios antes de entregar una cantidad mayor.

La solución fue práctica: solicitar la documentación necesaria, ajustar determinadas condiciones y coordinar los pasos antes de que el cliente asumiera un compromiso más relevante.

La compra pudo continuar, pero con otra sensación: el comprador sabía qué firmaba, qué quedaba revisado y qué cuestiones se habían corregido antes de comprometerse.

Este tipo de casos explica bien nuestra forma de ver una compraventa. No se trata de crear miedo. Se trata de evitar que una decisión importante se tome a ciegas.

Cuando el cliente ya ha entregado una reserva

También atendemos a compradores que llegan después de haber firmado o pagado una reserva.

Aquí el escenario cambia. Ya existe una cantidad entregada y el margen de actuación puede ser menor.

Aun así, muchas veces todavía es posible revisar, ordenar y negociar.

En uno de estos casos, el comprador empezó a preocuparse al recibir documentación adicional que no comprendía bien. No sabía si podía recuperar la señal, si debía seguir adelante o si las condiciones que había aceptado eran normales.

Lo primero fue revisar lo firmado. Después, pedir la documentación que faltaba y explicar al cliente con claridad qué opciones tenía.

En una compraventa, el abogado no debe sustituir la decisión del cliente. Debe darle la información necesaria para que pueda decidir con seguridad.

Esa diferencia es importante, sobre todo para quien compra en otro país.

Qué se revisa antes de comprar una vivienda en España

No hay dos compraventas exactamente iguales, y esa es una de las razones por las que conviene revisar cada caso con calma.

No es lo mismo comprar una vivienda nueva que una de segunda mano, una propiedad heredada, una vivienda con hipoteca pendiente o un inmueble que se quiere destinar a alquiler.

Aun así, hay cuestiones que conviene mirar siempre antes de firmar:

• quién es el titular de la vivienda;
• si existen cargas, hipotecas, embargos o limitaciones;
• si la documentación registral y catastral encaja razonablemente;
• si hay deudas de comunidad o impuestos pendientes;
• si el contrato de arras protege adecuadamente al comprador;
• qué impuestos y gastos deben tenerse en cuenta;
• si el comprador necesita NIE u otra documentación previa;
• si el uso previsto de la vivienda puede plantear requisitos adicionales.

No es necesario convertir al cliente en experto en derecho inmobiliario. Para eso está el asesoramiento profesional.

Lo importante es que el comprador entienda lo esencial antes de firmar.

Contar con un abogado inmobiliario en Torrevieja permite revisar la operación desde los intereses del comprador antes de asumir compromisos importantes.

Si ya ha encontrado una vivienda y quiere saber exactamente qué debe comprobar un profesional antes de firmar, puede consultar nuestro análisis sobre cuándo conviene contar con un [abogado para comprar una propiedad en Torrevieja].

Torrevieja y Orihuela Costa: zonas atractivas, pero con particularidades

Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Guardamar, Ciudad Quesada, San Miguel de Salinas y otras zonas cercanas tienen una gran presencia de compradores extranjeros.

Eso hace que muchas operaciones se desarrollen en un entorno internacional: compradores que residen fuera de España, vendedores no residentes, documentación en varios idiomas, poderes notariales, transferencias desde el extranjero, bancos, inmobiliarias y notarías trabajando al mismo tiempo.

En nuestro despacho atendemos con frecuencia a clientes que no pueden desplazarse a España para todos los trámites y compran mediante poder notarial.

Comprar mediante poder notarial puede ser una solución práctica para muchos compradores extranjeros, siempre que el documento esté bien preparado y la operación se coordine correctamente.

En estos casos, es especialmente importante revisar el alcance del poder, coordinar la documentación, comprobar los plazos y asegurarse de que el comprador entiende cada paso aunque no esté físicamente presente.

En esta zona también es habitual encontrar viviendas de distinta antigüedad, reformas realizadas a lo largo de los años, ampliaciones, comunidades de propietarios con normas específicas o inmuebles que se compran pensando en uso propio y posible alquiler.

Ninguna de estas circunstancias impide comprar. Pero sí aconseja revisar con criterio.

Nuestro trabajo en este tipo de operaciones consiste en anticipar preguntas que el comprador extranjero muchas veces no sabe que debe plantear.

La experiencia local ayuda a saber qué revisar antes de que surjan los problemas.

El notario no sustituye al abogado del comprador

Esta es una confusión habitual.

En España, la escritura de compraventa se firma ante notario. El notario cumple una función esencial: da fe, identifica a las partes y autoriza la escritura pública.

Pero el notario no actúa como abogado particular del comprador.

El abogado de compraventa interviene antes. Revisa la documentación, analiza las condiciones del contrato, advierte de riesgos, coordina trámites y explica al cliente las consecuencias jurídicas de lo que va a firmar.

Para un comprador extranjero, esta diferencia es especialmente importante.

Una traducción ayuda a entender palabras. Un asesoramiento jurídico ayuda a entender consecuencias.

Después de comprar, empiezan nuevas obligaciones

Muchos compradores concentran toda su atención en la firma de la escritura. Es comprensible. Ese día parece el final del camino.

En realidad, para un propietario extranjero, muchas veces es el comienzo de otra fase.

En la práctica, después de la firma pueden surgir cuestiones fiscales, administrativas o patrimoniales: representación fiscal de no residentes, presentación de impuestos vinculados a la vivienda, cambios de suministros, relación con la comunidad de propietarios, alquiler de temporada, licencia turística o revisión de contratos de arrendamiento.

También es frecuente que el comprador se plantee rentabilizar la vivienda cuando no la utiliza. En ese momento aparecen nuevas preguntas:

• ¿Puedo alquilar por temporada?
• ¿Necesito licencia turística?
• ¿La comunidad lo permite?
• ¿Qué impuestos debo declarar?
• ¿Qué contrato conviene utilizar?
• ¿Qué ocurre si vivo fuera de España?

La posibilidad de destinar una vivienda a alquiler turístico debe revisarse caso por caso, porque puede depender de la normativa autonómica, del municipio, de la comunidad de propietarios y de la situación concreta del inmueble.

En el despacho hemos acompañado a clientes que compraron con tranquilidad y, meses después, necesitaron organizar su representación fiscal, estudiar la posibilidad de alquiler o revisar los trámites necesarios para solicitar una licencia turística.

La compra de una vivienda no termina siempre en la notaría. Para muchos propietarios extranjeros, continúa con la correcta gestión de la propiedad.

Lo que realmente necesita un comprador extranjero

Después de muchas operaciones, hay una idea que se repite: el comprador extranjero no busca complicaciones. Busca claridad.

Quiere saber si puede comprar con seguridad. Quiere entender qué firma. Quiere conocer los costes reales. Quiere evitar errores evitables. Quiere que alguien revise la operación desde sus intereses. Quiere sentirse acompañado sin recibir explicaciones confusas o innecesariamente técnicas.

Un buen asesoramiento no debe asustar al cliente ni saturarlo con información. Debe darle la información justa, en el momento adecuado, para que pueda decidir bien.

Cuándo conviene pedir asesoramiento

El mejor momento suele ser antes de firmar cualquier documento o entregar una cantidad relevante. Especialmente si:

• ya ha elegido una vivienda;
• le han enviado un contrato de reserva o arras;
• no entiende bien alguna cláusula;
• no sabe qué impuestos tendrá que pagar;
• todavía no tiene NIE;
• compra desde otro país;
• no puede desplazarse a España y necesita comprar mediante poder notarial;
• quiere alquilar la vivienda en el futuro;
• necesita representación fiscal como propietario no residente;
• simplemente quiere una segunda opinión antes de continuar.

A veces una consulta temprana evita un problema posterior. Otras veces confirma que la operación puede seguir adelante con normalidad.

Comprar Vivienda en España con tranquilidad

Comprar una vivienda en Torrevieja, en la Costa Blanca o en Murcia puede ser una experiencia muy positiva si se hace con orden y con información suficiente.

La ilusión de encontrar una propiedad en España no debería verse afectada por dudas que pueden resolverse antes de firmar.

En Antón & Asociados Abogados acompañamos a compradores extranjeros en compraventas inmobiliarias, contratos de arras, trámites de NIE, impuestos, representación fiscal, alquileres y licencias turísticas vinculadas a su vivienda.

Si está valorando una compra, una revisión previa puede ayudarle a decidir con más seguridad.

Antón & Asociados Abogados

Despacho de Abogado en Torrevieja con experiencia en compraventas inmobiliarias para compradores extranjeros.

Enrique Antón

CEO de Antón & Asociados Abogados

Contacto: info@antonasociados.es | WhatsApp: +34 661 317 387 (solo WhatsApp)

Pide aquí abajo y descarga tu Guía Completa para compra de vivienda en la Costa Blanca

El Post: Comprar vivienda en Costa Blanca siendo extranjero: Cómo evitar dudas antes de firmar se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Licencias Turísticas en la Costa de Levante > Invertir en el Mediterráneo español es, para muchos, la culminación de un proyecto de vida o una estrategia financiera brillante. Sin embargo, la diferencia entre una inversión que genera ingresos y una que genera multas reside en un laberinto de sellos, plazos y leyes que cambian mientras duermes.

En este artículo, bajamos a la realidad de las licencias turísticas para que tu sueño no termine en un despacho administrativo.

En Resumen: Lo que debes saber antes de comprar La rentabilidad en la Comunidad Valenciana y Murcia hoy depende totalmente de la legalidad vigente.

Te enfrentas a normativas que exigen renovaciones cada cinco años, esperas municipales que pueden desesperar al más paciente (hasta 24 meses en algunas zonas) y una nueva potestad de las comunidades de vecinos para vetar tu actividad. No es imposible, pero requiere precisión quirúrgica y, preferiblemente, alguien que hable tu idioma.

Invertir en el Levante: Por qué la Licencia Turística es el corazón de tu negocio

Comprar una propiedad en la costa levantina o en la Región de Murcia es una decisión inteligente. El sol, la calidad de vida y la demanda constante de alquiler vacacional son argumentos de peso.

Pero aquí está la letra pequeña que nadie te cuenta en la inmobiliaria: una vez tienes las llaves, el reloj de la burocracia empieza a correr, y las reglas han cambiado.

La cruda realidad de la Comunidad Valenciana: Reglas de cristal

Si tu inversión está en suelo valenciano, la Generalitat (GVA) ha endurecido el tablero de juego. Aquí no vale con tener una casa bonita; hay tres realidades que debes aceptar:

En cambio, si tu mirada está puesta en la Región de Murcia, el panorama es distinto: por ahora, no aplican ese límite temporal de los 10 días que tanto condiciona a sus vecinos valencianos.

El laberinto administrativo: ¿Por qué tardan tanto?

Muchos inversores extranjeros se preguntan por qué el proceso es tan denso. La respuesta es la duplicidad.

No es solo un trámite autonómico; es una carrera de obstáculos municipal:

1. El Certificado Urbanístico: Cada ayuntamiento es un mundo. Mientras unos son ágiles, otros como Orihuela pueden retener tu expediente hasta por 24 meses.

2. La Declaración de Ocupación (DRO): Un error de novato es usar el documento del antiguo dueño. La ley exige que el DRO esté a tu nombre, y ese pequeño detalle técnico es capaz de paralizar meses de trabajo.

3. El veto de los vecinos: Desde abril de 2025, la comunidad de propietarios tiene la última palabra. Necesitas su aprobación certificada digitalmente, lo que añade una capa de diplomacia obligatoria a tu inversión.

Entendemos tus miedos (y hablamos tu idioma)

Sabemos que la barrera lingüística y el desconocimiento de las leyes locales generan una inseguridad enorme.

Es normal preguntarse: “¿Estaré firmando lo correcto?” o “¿Por qué mi ayuntamiento no responde?”.

Nuestro enfoque no es solo gestionar papeles; es ser tu puente de confianza en España.

• Sin tecnicismos: Te explicamos la ley de forma que la entiendas, en tu idioma.

• Presencia local: Conocemos las manías y plazos de cada ayuntamiento, desde Torrevieja hasta Murcia, ahorrándote meses de esperas inútiles.

• Tranquilidad total: Nos encargamos desde el seguro de responsabilidad civil hasta el registro obligatorio de viajeros ante la Guardia Civil.

No dejes tu capital al azar

El mercado vacacional valenciano y murciano sigue siendo uno de los motores más potentes de Europa. La burocracia no debe ser el muro que te detenga, sino un proceso que gestionar con precisión.

Tu inversión merece la protección de manos expertas que entiendan tanto el código legal como tus necesidades como propietario internacional.

¿Hablamos sobre tu propiedad?

No dejes que una gestión mal ejecutada bloquee tus ingresos.

Si quieres saber si tu vivienda es apta o necesitas iniciar el proceso con seguridad, estamos listos para acompañarte.

Analizamos tu caso con total transparencia.

Extra: Solicita nuestra guía gratuita para no perderte en el laberinto de la licencia turística

ANTÓN & ASOCIADOS ABOGADOS – Tu Abogado en Torrevieja

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El Post: Licencias Turísticas en la Costa de Levante se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

A partir de junio, entrará en vigor una reforma fiscal clave que reducirá los costes de adquisición para miles de compradores en la Comunidad Valenciana.

Desde Antón & Asociados Abogados, como expertos en derecho inmobiliario y fiscalidad, estamos analizando cada detalle de esta normativa para que nuestros clientes maximicen su ahorro y aseguren su inversión.

¿En qué consisten estos nuevos cambios fiscales?

Tal y como sucedió el año pasado en la Región de Murcia, las compraventas de viviendas, tanto de obra nuevo como de segunda mano, sufrieron un descenso en los impuestos ITP y AJD, este año a principios de junio la Comunidad Valenciana va a seguir sus pasos. 

La nueva reforma se centra principalmente en la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es el tributo que grava la compra de viviendas de segunda mano. El objetivo es dinamizar el mercado y facilitar el acceso a la vivienda.

A diferencia de años anteriores, esta medida busca aliviar la carga financiera inicial del comprador, permitiendo que una mayor parte del presupuesto se destine a la propiedad en sí y no a impuestos.

¿Cuáles son los requisitos para beneficiarse de la bajada del ITP?

Aunque la normativa es amplia, existen criterios específicos que marcarán la aplicación de estos nuevos tipos impositivos en 2026:

• Fecha de operación: La reducción solo se aplicará a escrituras firmadas a partir del 1 de junio de 2026.
• Valor del inmueble: El tipo reducido del 9% es aplicable a viviendas con un precio de hasta 1.000.000 €.
• Tipo de vivienda: Dirigido fundamentalmente a viviendas de segunda mano (sujetas a ITP) y actos jurídicos en obra nueva.

Cuadro Comparativo entre la Región de Murcia (2025) y la Comunidad Valenciana, de la rebaja fiscal de los Tipos Impositivos (Vigencia 2026)

¿Cuánto dinero puedes ahorrar realmente?

El ahorro directo depende del valor de la compra, pero el impacto en el bolsillo del comprador es inmediato. Estos son algunos ejemplos de los beneficios que obtendrás con el nuevo tipo al 9%:

1. Viviendas de 150.000 €: Ahorro aproximado de 1.500 €.
2. Viviendas de 250.000 €: Ahorro aproximado de 2.500 €.
3. Viviendas de 400.000 €: Ahorro aproximado de 4.000 €.

Además, se prevé una ligera bajada en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que pasará del 1,5% al 1,4%, beneficiando también a quienes compran vivienda nueva o solicitan hipotecas.

Nota importante: Las operaciones realizadas antes del 1 de junio de 2026 seguirán tributando al tipo general del 10%. Es fundamental coordinar los plazos de las arras y la firma en notaría para no perder este beneficio.

¿Cómo puedo prepararme para mi compra en 2026?

No esperes a que se abra el plazo para revisar tu planificación fiscal. Es vital analizar si te conviene esperar a la entrada en vigor de la ley.

En Antón & Asociados Abogados recomendamos realizar una provisión de fondos previa de la carga fiscal de la operación para evitar errores en la autoliquidación que puedan derivar en sanciones de la Agencia Tributaria.

Reforma Fiscal 2026 > ¿Necesitas asesoramiento legal en la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia?

Si estás buscando un abogado en Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar o cualquier punto de la Vega Baja para asegurar tu compraventa, estamos aquí para ayudarte. Una correcta planificación puede ahorrarte miles de euros.

¿Tienes dudas sobre cómo se aplica la nueva rebaja fiscal en tu caso particular? Contacta con nosotros hoy mismo y asegura tu inversión en la Comunidad Valenciana con total seguridad jurídica.

Preguntas Frecuentes sobre la Reforma Fiscal 2026 en la Comunidad Valenciana

A continuación, resolvemos las dudas más comunes que recibimos en Antón & Asociados Abogados sobre el nuevo escenario de impuestos inmobiliarios:

1. ¿Cuándo entra en vigor exactamente la bajada del ITP al 9%?

La fecha clave es el 1 de junio de 2026. Cualquier escritura pública de compraventa firmada ante notario desde esa fecha podrá acogerse al nuevo tipo reducido. Las operaciones firmadas el 31 de mayo o antes tributarán todavía al 10%.

2. ¿Esta rebaja se aplica también a las casas de obra nueva?

No directamente sobre el impuesto principal.

Las viviendas nuevas pagan IVA (10%), que es un impuesto estatal. Sin embargo, la reforma valenciana sí reduce el AJD (Actos Jurídicos Documentados) del 1,5% al 1,4%, lo que supone un pequeño ahorro adicional en compras de obra nueva y firmas de hipotecas.

3. ¿Qué ocurre si la vivienda supera el millón de euros?

La normativa establece un tramo: se aplicará el 9% hasta el primer millón de euros. Para la cantidad que exceda de 1.000.000 €, el tipo impositivo se mantiene en el 11%.

Es vital realizar el cálculo por tramos correctamente para evitar errores en la liquidación. Un buen apoyo de un abogado podrá ser de gran ayuda.

4. Si firmo un contrato de arras ahora, ¿puedo beneficiarme del ahorro en junio?

Sí, siempre que la firma de la Escritura Pública en notaría sea a partir del 1 de junio de 2026. El impuesto se devenga en el momento de la firma ante notario, no en el contrato privado de arras. Podemos ayudarte a redactar tus arras para asegurar que los plazos coincidan con la entrada en vigor de la ley.

5. Soy menor de 35 años, ¿se acumulan los descuentos?

No son acumulables, pero sí puedes elegir el que más te beneficie. Generalmente, para jóvenes menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual, existen tipos reducidos especiales (como el 8% o inferiores) que suelen ser más ventajosos que el nuevo 9% general. Analizamos tu perfil para aplicar siempre la cuota más baja.

6. ¿La reducción del ITP afecta también a garajes y trasteros?

Sí. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica a toda compra de inmuebles de segunda mano entre particulares, incluyendo plazas de garaje, trasteros y locales comerciales situados en la Comunidad Valenciana.

7. ¿Puedo pedir la devolución si pagué el 10% en meses anteriores?

Lamentablemente, esta medida no es retroactiva. La ley se aplica según la fecha de devengo (el día de la firma). Si compraste antes de junio de 2026, lo hiciste bajo la vigencia de la ley anterior y no existe derecho a devolución por el cambio posterior de normativa.

8. ¿Por qué necesito un abogado para liquidar estos impuestos?

La Generalitat Valenciana revisa exhaustivamente los valores de compra. Un error en el modelo de autoliquidación o no aplicar correctamente las bonificaciones puede derivar en notificaciones complementarias y sanciones. En Antón & Asociados, nos encargamos de que pagues el mínimo legal posible con total seguridad jurídica.

¿Vas a comprar una propiedad en Torrevieja o la Vega Baja?

No dejes tus impuestos al azar. En Antón & Asociados Abogados somos especialistas en fiscalidad inmobiliaria en Orihuela Costa, Guardamar y Torrevieja.

Contáctanos para una revisión previa de tu operación.

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El Post: Reforma Fiscal 2026: Comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana con los nuevos cambios se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Regularización Masiva 2026 > El panorama legal para los extranjeros en España está a punto de dar un giro importante. Recientemente, se ha anunciado la puesta en marcha de la Regularización Extraordinaria de Extranjería 2026, un proceso excepcional impulsado por el Gobierno que busca dar respuesta a la situación administrativa de miles de personas que ya forman parte de nuestra sociedad.

Desde Antón & Asociados Abogados, como expertos en derecho de extranjería, estamos siguiendo de cerca cada actualización para ofrecerte la información más precisa y ayudarte a preparar tu solicitud con éxito.

¿En qué consiste esta regularización masiva?

A diferencia de los procesos ordinarios de arraigo, esta regularización es un mecanismo excepcional. Su finalidad principal es favorecer la integración social y laboral de las personas extranjeras, permitiéndoles salir de la precariedad y reduciendo, al mismo tiempo, la economía sumergida en el país.

Requisitos clave para acogerse al proceso

Aunque el desarrollo completo de la norma se detallará próximamente mediante un Real Decreto, ya conocemos los criterios generales que marcarán este proceso:

• Situación Administrativa: Está dirigido exclusivamente a personas extranjeras que se encuentren actualmente en España en situación irregular.
• Fecha de entrada: Es imprescindible acreditar la presencia en territorio español antes del 1 de enero de 2026.
• Tiempo de permanencia: Se exige un periodo mínimo de permanencia de al menos 5 meses previos a la solicitud.

¿Qué beneficios ofrece esta autorización?

Uno de los puntos más atractivos de esta medida es el tipo de permiso que se otorgará. Los solicitantes que cumplan con los requisitos obtendrán una autorización de residencia y trabajo con una duración inicial de 1 año.

Lo más relevante es su versatilidad, ya que este permiso permitirá trabajar de forma legal tanto:

1. Por cuenta ajena (contratado por una empresa o empleador).
2. Por cuenta propia (como autónomo).

Nota importante: Actualmente, el proceso se encuentra en fase de tramitación. Todavía no existe una norma publicada en el BOE, por lo que los detalles específicos sobre la documentación exacta podrían variar una vez se apruebe el Real Decreto definitivo. IzIar Sánchez Zaragoza

Plazos previstos: ¿Cuándo se podrá solicitar?

La previsión oficial es que el plazo de solicitud se abra en abril de 2026. Dado que se espera un volumen masivo de expedientes, la antelación es fundamental.

Contar con el asesoramiento de un abogado en Torrevieja con experiencia en estos trámites puede marcar la diferencia entre una concesión rápida o un requerimiento que retrase tu documentación.

¿Cómo puedo prepararme?

Aunque faltan meses para el cierre del plazo, es vital empezar a recopilar pruebas de tu permanencia en España (empadronamiento, facturas, historial médico, etc.).

En Antón & Asociados Abogados recomendamos no esperar al último momento, ya que la saturación de las plataformas de administración suele ser común en estos procesos extraordinarios.

Si tienes dudas sobre si cumples con los requisitos o quieres que analicemos tu caso particular, no dudes en contactar con nosotros.

Estamos aquí para asegurar que tu camino hacia la residencia legal en España sea lo más sencillo y seguro posible.

¿Necesitas asesoramiento personalizado?

En Antón & Asociados Abogados somos especialistas en extranjería y derecho administrativo.

Si buscas un abogado en Torrevieja que te acompañe en este proceso de regularización 2026, solicita tu cita con nosotros y comienza a construir tu futuro legal en España.

LLÁMANOS AHORA MISMO. TE ESPERAMOS.

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Sin embargo, para un inversor internacional, la transición de “comprador interesado” a “propietario con éxito” implica navegar por una compleja red de Derecho Civil y Administrativo español. Alcanzar una alta rentabilidad de la inversión —Return on Investment, ROI— no consiste simplemente en encontrar un precio bajo; se trata de garantizar que la compra sea jurídicamente segura, fiscalmente eficiente y esté protegida frente a futuros obstáculos administrativos.

Esta guía ofrece una hoja de ruta legal y estratégica completa para maximizar la inversión inmobiliaria en Torrevieja y en el conjunto de la Costa Blanca.

1. La ventaja de Torrevieja: por qué el ROI es único

La rentabilidad inmobiliaria en Torrevieja está impulsada por una combinación de alta demanda turística y precios de entrada relativamente accesibles en comparación con la Costa del Sol o las Islas Baleares. Para entender el ROI, es necesario analizar tanto el rendimiento —ingresos por alquiler— como el crecimiento del capital —revalorización—.

Factores que impulsan el mercado en la Costa Blanca

• Diversidad demográfica: Torrevieja tiene uno de los porcentajes más altos de residentes extranjeros en España. Esto crea un mercado de alquiler resistente que no depende únicamente de los ciclos internos españoles.

• Salud y estilo de vida: La Organización Mundial de la Salud ha destacado la zona por su entorno favorable para la salud. Este factor de “bienestar” impulsa cada vez más la demanda de alquileres de larga estancia por parte de jubilados y nómadas digitales.

• Inversión en infraestructuras: Las renovaciones urbanas en curso en la zona del puerto y la mejora de las conexiones con el Aeropuerto de Alicante-Elche continúan añadiendo valor a los activos locales.

2. Navegar por el marco legal: el papel de un abogado en Torrevieja

En España, el proceso de compraventa difiere significativamente de los sistemas anglosajones de “Common Law”. En el Reino Unido o Estados Unidos, el sistema de “Escrow” o “Solicitor” proporciona un camino determinado; en España, el Notario es un funcionario público que da fe de la firma, pero no realiza la exhaustiva diligencia debida necesaria para proteger los intereses privados del comprador.

Por eso, contratar a un abogado independiente en Torrevieja es el paso más crítico para asegurar su ROI. La seguridad jurídica es la base de cualquier ganancia financiera. Si una propiedad tiene deudas ocultas o carece de los certificados correctos, su rentabilidad esperada del 7% puede convertirse rápidamente en una pérdida del 20%.

Lista esencial de comprobaciones legales

Antes de comprometer fondos, debe realizarse una auditoría legal exhaustiva:

1. Verificación de la titularidad —Nota Simple—: Un extracto reciente del Registro de la Propiedad para confirmar que el vendedor es el propietario real y que la vivienda está libre de cargas, hipotecas o embargos.
2. Situación urbanística: Comprobar que la propiedad fue construida con las licencias correspondientes y que no tiene abierto ningún expediente sancionador en el Ayuntamiento.
3. Cédula de Habitabilidad / Licencia de Segunda Ocupación: Este documento es obligatorio para contratar suministros —agua/electricidad— y para obtener una licencia de alquiler turístico.

3. Obtener el NIE en Torrevieja: la clave fiscal

Ninguna transacción financiera puede realizarse en España sin un NIE —Número de Identidad de Extranjero—. Es su número de identificación fiscal personal, único y permanente.

El desafío del NIE

El proceso para obtener un NIE en Torrevieja se ha vuelto cada vez más burocrático. Las citas en la Comisaría de Policía Nacional suelen estar reservadas con semanas de antelación.

Para un inversor, los retrasos en la obtención del NIE pueden significar perder una excelente oportunidad de compra.

Consejo estratégico: Muchos inversores optan por otorgar un Poder Notarial a su representante legal. Esto permite que el abogado solicite y recoja el NIE en nombre del cliente, eliminando la necesidad de que el inversor viaje a España específicamente para citas administrativas. Esta eficiencia es vital para mantener el impulso de una inversión.

4. El camino hacia la residencia: permiso de residencia en Torrevieja

Para inversores no pertenecientes a la UE —incluidos ciudadanos británicos tras el Brexit y estadounidenses—, la inversión inmobiliaria suele ser el primer paso para obtener un permiso de residencia en Torrevieja. Comprender qué permiso se ajusta a sus objetivos de inversión es fundamental para la planificación a largo plazo.

La Golden Visa —Ley 14/2013

La vía más prestigiosa es el Visado de Inversor. Al invertir al menos 500.000 € en bienes inmuebles en España —libres de cargas o hipotecas—, el inversor y su familia inmediata pueden obtener la residencia.

• Beneficio: Permite trabajar y vivir en España, pero no exige permanecer un número mínimo de días, lo cual resulta excelente para la planificación fiscal.

• Impacto en el ROI: Este permiso incrementa el “valor de reventa” de las propiedades de gama alta, ya que se vuelven atractivas para otros compradores no pertenecientes a la UE que buscan residencia.

El Visado No Lucrativo —NLV

Diseñado para quienes desean jubilarse o vivir en Torrevieja sin trabajar en España. Aunque no exige una cantidad concreta de inversión, ser propietario de una vivienda en la Costa Blanca sirve como prueba sólida de “alojamiento estable”, que es un requisito clave para el Consulado español.

El Visado para Nómadas Digitales

Con el auge del trabajo remoto, Torrevieja se ha convertido en un centro para profesionales internacionales.

Este visado permite a personas que trabajan para empresas extranjeras residir en España bajo un régimen fiscal favorable —variante de la “Ley Beckham”—, impulsando aún más la demanda de propiedades de alquiler de alta calidad.

5. Optimización fiscal: proteger su rentabilidad

En España, los impuestos se dividen entre el Estado, la Comunidad Autónoma —Comunidad Valenciana— y el nivel local —Ayuntamiento de Torrevieja.

No tenerlos en cuenta puede erosionar su ROI entre un 10% y un 15% de forma inmediata.

Impuestos de adquisición

Al comprar, debe presupuestar:

• ITP —Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales—: Actualmente es del 10% en la Comunidad Valenciana para propiedades de segunda mano.

• IVA y AJD: Para obra nueva, el IVA es del 10%, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados —AJD— del 1,5%.

Costes anuales de mantenimiento

6. La diferencia entre “abogado” y “gestor”

Uno de los errores más comunes cometidos por inversores extranjeros en la Costa Blanca es confundir a un gestor con un abogado.

• Un gestor es un agente administrativo. Son excelentes para tramitar matriculaciones de vehículos o documentación estándar. Sin embargo, no tienen la formación jurídica necesaria para litigar, proporcionar asesoramiento fiscal complejo u ofrecer la protección de un colegio profesional de abogados.

• Un abogado aporta responsabilidad jurídica. Si un abogado ofrece un asesoramiento negligente, cuenta con un seguro de responsabilidad civil profesional que protege al cliente. En una operación inmobiliaria de alto valor, la tranquilidad que ofrece un abogado cualificado es una parte esencial de la gestión del riesgo de la inversión.

7. Alquileres de corta estancia frente a larga estancia: la realidad legal

Torrevieja es una potencia turística. Para maximizar el ROI mediante alquileres vacacionales de corta estancia —Airbnb, Booking.com—, debe cumplir con la normativa de licencias de alquiler turístico.

El proceso de licencia

En la Comunidad Valenciana, no se puede alquilar legalmente una propiedad a turistas sin un número de registro. Obtenerlo requiere:

1. Informe de compatibilidad municipal: El Ayuntamiento de Torrevieja debe certificar que la zona y el edificio específico permiten alquileres turísticos.
2. Normas de seguridad: La propiedad debe cumplir criterios concretos relativos a ventilación, salidas de emergencia y equipamiento.
3. Aprobación de la comunidad: Algunas comunidades de propietarios han votado prohibir nuevos alquileres turísticos. Un abogado debe revisar los estatutos de la comunidad antes de comprar.

Consejo de ROI: Las propiedades que ya cuentan con una licencia turística válida o que tienen un camino “limpio” para obtenerla valen significativamente más en el mercado actual.

8. Preguntas frecuentes —FAQ

¿Cuáles son los costes “ocultos” de comprar en Torrevieja?

Además del 10% de ITP, debe presupuestar aproximadamente entre un 2% y un 3% para gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y representación legal.

Calcule siempre un “coste de cierre” total de alrededor del 13% para mayor seguridad.

¿Es posible comprar una propiedad a distancia?

Sí. Mediante un Poder Notarial, su abogado puede gestionar todo el proceso: desde la obtención del NIE y la apertura de una cuenta bancaria hasta la firma de la escritura final, sin que usted tenga que viajar a España.

¿Cómo afecta el Brexit a mi inversión en la Costa Blanca?

Aunque los ciudadanos británicos son ahora “nacionales de terceros países”, el derecho a poseer propiedades no ha cambiado.

Las principales diferencias están en el límite de estancia de 90/180 días y en un tipo ligeramente superior del Impuesto sobre la Renta de No Residentes —24% para no residentes fuera de la UE frente al 19% para residentes de la UE/EEE.

¿Qué es el impuesto de “Plusvalía”?

La Plusvalía es un impuesto local sobre el incremento del valor del suelo. Aunque la ley establece que debe pagarlo el vendedor, es fundamental asegurarse de que su abogado revise el contrato para que esta responsabilidad no le sea trasladada injustamente.

Reflexiones finales para el inversor internacional

Torrevieja ofrece una oportunidad incomparable para combinar un estilo de vida de alta calidad con una cartera inmobiliaria rentable.

El sol, el mar y las lagunas saladas representan un atractivo permanente tanto para inquilinos como para compradores. Sin embargo, la forma española de hacer negocios requiere experiencia local.

Al priorizar la transparencia legal, garantizar la elección del permiso de residencia adecuado en Torrevieja y gestionar meticulosamente el proceso de obtención del NIE, los inversores pueden proteger sus activos frente a los riesgos habituales del mercado mediterráneo.

El éxito inmobiliario en la Costa Blanca no depende únicamente de las vistas desde la terraza; depende de la solidez de los documentos legales que respaldan la operación.

Asegúrese de que su inversión sea gestionada con el rigor profesional que merece.

Habla con tu Abogado en Torrevieja > ANTÓN & ASOCIADOS ABOGADOS S.L.

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El Post: Guía definitiva sobre el ROI de la inversión inmobiliaria en Torrevieja: seguridad jurídica y crecimiento financiero en la Costa Blanca se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

La Costa Blanca, y específicamente ciudades como Torrevieja, Alicante y Orihuela Costa, se han consolidado como los destinos predilectos para la inversión inmobiliaria internacional en España. Sin embargo, la distancia geográfica, las obligaciones laborales o las restricciones de viaje a menudo suponen un obstáculo para quienes desean cerrar una operación de compraventa de forma rápida y segura.

La solución legal que permite a un comprador extranjero adquirir una propiedad sin necesidad de estar físicamente presente en la notaría española es el Poder Notarial.

En este artículo, desglosamos todo lo que necesitas saber para comprar tu vivienda en la provincia de Alicante mediante representación legal, garantizando que tu inversión esté protegida de principio a fin.

¿Qué es el poder notarial para compraventa de vivienda?

Un poder notarial es un documento jurídico que autoriza a una persona de su confianza (generalmente un abogado especializado en derecho de extranjería e inmobiliario) a actuar en su nombre en actos jurídicos específicos.

En el contexto de la compra de una vivienda en Torrevieja o Alicante, el «poderdante» (usted, el comprador) otorga facultades al «apoderado» (su abogado) para que este pueda firmar la escritura pública ante el notario español. Este documento tiene plena validez legal y es la herramienta estándar para compradores de Reino Unido, Polonia, Bélgica y otros países que buscan agilidad en el mercado español.

Documentación necesaria para comprar piso en Alicante con poder notarial

El proceso de compra para un no residente implica una serie de requisitos burocráticos que deben cumplirse escrupulosamente para evitar que el Registrador de la Propiedad deniegue la inscripción de la vivienda.

1. El documento del Poder Notarial (con Apostilla de La Haya)

Si el poder se firma fuera de España (por ejemplo, ante un notario en Bruselas, Varsovia o Estocolmo), el documento debe cumplir dos requisitos críticos:

• La Apostilla de La Haya: Es un sello internacional que certifica la autenticidad de la firma del notario extranjero. Sin este sello, el documento no tiene validez en España.
• Traducción Jurada: Si el poder no está redactado en un formato de doble columna (español y el idioma de origen), deberá ser traducido por un traductor jurado nombrado por el Ministerio de Asuntos Exteriores de España.

2. El NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Es imposible comprar una propiedad en España, pagar impuestos o contratar suministros de luz y agua sin un NIE.

Si usted firma un poder notarial a favor de su abogado, este podrá solicitar el NIE en su nombre en la Comisaría de Policía de Torrevieja o Alicante, ahorrándole semanas de espera y viajes innecesarios.

3. Copia compulsada del Pasaporte

El notario en España exigirá una copia completa y compulsada del pasaporte en vigor del comprador para verificar su identidad y cumplir con las leyes de prevención de blanqueo de capitales.

4. Certificado de origen de fondos

Debido a la estricta normativa española, el comprador debe acreditar la procedencia del dinero (nóminas, venta de otra propiedad, ahorros, etc.).

Su abogado en Torrevieja y Orihuela Costa gestionará esta documentación para asegurar que el banco y la notaría den luz verde a la operación.

Cómo redactar un poder notarial que no dé problemas en la notaría

Uno de los errores más comunes es presentar un poder demasiado genérico. Las notarías de la Comunidad Valenciana son muy estrictas con las facultades concedidas. Para que un poder sea efectivo en la compra de un inmueble, debe incluir específicamente:

• Facultad de compra: Autorización expresa para adquirir el inmueble específico o cualquier inmueble en territorio español.
• Gestión del NIE: Capacidad para solicitar, recoger y tramitar el Número de Identidad de Extranjero.
• Apertura de cuentas bancarias: Para que el abogado pueda abrir una cuenta a nombre del cliente, necesaria para domiciliar los recibos de IBI, basuras y comunidad.
• Liquidación de impuestos: Facultad para firmar y presentar modelos tributarios ante la Agencia Tributaria (como el Modelo 600 o el Modelo 210).
• Contratación de servicios: Poder para firmar contratos con empresas de suministros (Iberdrola, Suma, empresas de agua, etc.).

Recomendación pro: En nuestro despacho siempre redactamos los poderes en formato bilingüe. Esto permite que el notario en su país de origen entienda qué está firmando y que el notario en Alicante no tenga dudas sobre la legalidad del encargo.

El proceso paso a paso en la provincia de Alicante

Si decide confiar en la representación legal para su compra en la Costa Blanca, este es el itinerario que seguiremos:

1. Redacción del borrador: Nuestro equipo legal redacta un borrador a medida según sus necesidades.
2. Firma en el país de origen: Usted acude a un notario local en su ciudad o al Consulado de España más cercano.
3. Legalización: Se tramita la Apostilla de La Haya (si es necesario).
4. Envío por mensajería: El documento original se envía por correo certificado a nuestras oficinas en Torrevieja o Alicante.
5. Verificación y preparación: Comprobamos que todo está correcto y preparamos la cita en la notaría española.
6. Firma de la Escritura: Su abogado acude a la notaría, firma la compraventa en su nombre y recibe las llaves.
7. Post-venta: Nos encargamos de pagar los impuestos y registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Gastos e impuestos asociados a la compra en la Comunidad Valenciana (2026)

Comprar mediante poder notarial no altera los impuestos, pero es fundamental conocerlos para tener el presupuesto claro:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): En la Comunidad Valenciana, generalmente es el 10% sobre el valor de compra para viviendas de segunda mano.
• IVA y AJD: Para viviendas de obra nueva, el IVA es del 10% más un 1.5% de Actos Jurídicos Documentados.
• Gastos de Notaría y Registro: Suelen oscilar entre los 600€ y 1.800€ dependiendo del valor del inmueble.
• Honorarios de gestión: El coste de la representación legal y tramitación del poder.

Es vital tener en cuenta que, como no residente, también tendrá la obligación anual de presentar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Modelo 210), un trámite que también puede delegar en su representante legal.

Errores comunes al comprar casa a distancia (y cómo evitarlos)

Basándonos en nuestra experiencia en el sector de extranjería en Alicante, estos son los fallos que pueden arruinar una operación:

1. No incluir la facultad de «Autocontratación»: Si el abogado debe realizar gestiones donde hay conflicto de intereses técnico, esta cláusula es vital para que la firma no se bloquee.
2. Poderes caducados: Algunos poderes tienen una vigencia limitada. Asegúrese de que el suyo sea válido hasta la fecha prevista de la firma.
3. Errores en los nombres: Un solo error tipográfico en el nombre o número de pasaporte en el poder puede hacer que el notario español rechace el documento.
4. Desconocer la normativa local de Torrevieja: Cada ayuntamiento y registro tiene sus particularidades. Contar con un abogado local que conozca a los oficiales de las notarías de la zona agiliza los tiempos drásticamente.

¿Por qué elegir un abogado local en Torrevieja/Orihuela Costa?

Comprar una propiedad es, para muchos, la inversión más importante de su vida. Hacerlo a miles de kilómetros de distancia requiere una confianza absoluta. Un despacho especializado no solo firma por usted; realiza una Due Diligence completa:

• Verifica que la casa no tenga cargas o deudas ocultas.
• Comprueba que la situación urbanística sea legal (Cédula de Habitabilidad).
• Se asegura de que el vendedor es quien dice ser.

Conclusión: Seguridad y comodidad en su inversión inmobiliaria

Comprar un piso en Alicante con poder notarial es la forma más inteligente y eficiente de entrar en el mercado inmobiliario español sin estrés.

Le permite actuar con la rapidez que exige el mercado actual, donde las mejores ofertas en Torrevieja desaparecen en cuestión de días.

¿Está pensando en invertir en la Costa Blanca pero no puede viajar para la firma?

En nuestro despacho somos expertos en la gestión de servicios para extranjeros. Nos encargamos de redactar su poder, la obtención de su NIE y asegurar que la compra de su nueva casa sea un proceso placentero y seguro.

Contáctenos hoy mismo para una asesoría inicial y descubra cómo podemos ayudarle a conseguir las llaves de su propiedad en España sin que tenga que salir de casa.

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El Post: Comprar inmueble con poder notarial en la Costa Blanca: Guía completa para inversores extranjeros se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

El sueño de despertarse con la brisa mediterránea en Torrevieja es una visión compartida por miles de expatriados procedentes del Reino Unido, Irlanda, Escandinavia y Estados Unidos.

Ya sea por los beneficios para la salud de las lagunas saladas, sus vibrantes playas con bandera azul o el competitivo mercado inmobiliario de la Costa Blanca, Torrevieja es, sin duda, uno de los destinos más atractivos para residentes internacionales.

Sin embargo, poco después de visitar por primera vez una preciosa villa o apartamento, se encontrará con un acrónimo de tres letras que se interpone entre usted y su sueño español: el NIE.

En Antón & Asociados Abogados en Torrevieja, llevamos más de dos décadas guiando a extranjeros a través del laberinto de la burocracia española. Sabemos que el proceso puede resultar abrumador, especialmente cuando la terminología legal parece diseñada para confundir.

Esta guía está pensada para desmitificar el proceso de obtención del NIE en Torrevieja, garantizando que pueda avanzar con la compra de su propiedad o su traslado con total tranquilidad.

¿Qué es el número NIE y por qué lo necesita?

El NIE, o Número de Identidad de Extranjero, es un número de identificación fiscal personal, único y exclusivo asignado a los extranjeros que tienen asuntos económicos, profesionales o sociales en España. Puede entenderse como su “pase de acceso” al sistema español.

Sin este número, la maquinaria administrativa española simplemente no le reconoce. Legalmente, está obligado a disponer de un NIE para casi cualquier operación importante en Torrevieja, incluyendo:

• Comprar o vender una propiedad —compraventa de inmuebles—.
• Abrir una cuenta bancaria española.
• Registrarse ante los servicios fiscales.
• Contratar suministros como agua y electricidad.
• Comprar un vehículo o una embarcación.
• Iniciar un negocio o trabajar legalmente.
• Heredar bienes situados en España.

Es importante entender que el NIE es un número de identificación, no un permiso de residencia. Obtener su NIE no le concede automáticamente el derecho a vivir en España de forma indefinida si es ciudadano no comunitario; para ello, tendría que explorar un permiso de residencia en Torrevieja.

Tipos de NIE: “Blanco” vs. “Verde”

Uno de los puntos que más confusión genera entre nuestros clientes en Lawyer in Torrevieja es la diferencia entre el “NIE blanco” y el “NIE verde”.

1. El NIE estándar —certificado A4 “blanco”—

Se trata de una hoja blanca que contiene su nombre, datos de nacimiento y el número asignado. Está pensado para no residentes que necesitan un número de identificación fiscal para un propósito concreto, como comprar una vivienda vacacional.

No caduca, aunque algunos certificados antiguos pueden necesitar actualización si no incluyen un código de verificación digital.

2. El certificado de residencia —tarjeta “verde”—

Si tiene intención de permanecer en Torrevieja durante más de 90 días, debe solicitar la residencia. Para ciudadanos de la Unión Europea, esto se traduce en un pequeño documento verde del tamaño de una tarjeta de crédito, conocido a menudo como “NIE verde”.

Para ciudadanos no comunitarios, incluidos los británicos tras el Brexit, este proceso implica la obtención de la TIE —Tarjeta de Identidad de Extranjero—, que es una tarjeta biométrica de plástico.

Ambos documentos contienen su número NIE, pero representan un estatus legal diferente. La mayoría de nuestros clientes comienzan obteniendo un NIE para facilitar su inversión inicial antes de pasar a la residencia completa.

Cómo obtener su NIE en Torrevieja: Proceso paso a paso

Obtener su NIE a nivel local implica tratar con la Policía Nacional —Cuerpo Nacional de Policía—. En Torrevieja, la comisaría es la autoridad designada. Este es el procedimiento estándar:

Paso 1: Conseguir una cita previa

La parte más difícil del proceso suele ser conseguir una cita. El sistema de reservas online está notoriamente saturado. Las citas en Torrevieja y en la Costa Blanca se liberan en momentos concretos y, con frecuencia, se agotan en cuestión de minutos por bots o agencias.

Paso 2: Completar los formularios correctos

Deberá cumplimentar el formulario EX-15. Este formulario debe completarse en español. Cualquier error en su nombre, nombres de sus padres o en el motivo de la solicitud puede provocar una denegación inmediata.

Paso 3: Pagar la tasa administrativa —Modelo 790-012—

No puede pagar la tasa en la comisaría. Debe llevar un formulario específico —Modelo 790— a una entidad bancaria, pagar la tasa —aproximadamente 10 €— y obtener el formulario sellado. Solo después de haber pagado la tasa podrá tramitarse su solicitud.

Paso 4: Acudir a la cita con la documentación

Debe llevar:

• Original y fotocopia de su pasaporte.
• Formulario EX-15 cumplimentado.
• Modelo 790 sellado.
• Prueba del motivo por el que necesita el NIE, por ejemplo, un contrato de reserva para una vivienda, una carta bancaria o un precontrato laboral.

La solución rápida: Utilizar un poder notarial

Como abogados con experiencia en Torrevieja, entendemos que muchos de nuestros clientes todavía se encuentran en sus países de origen cuando necesitan obtener su NIE. Viajar a España dos veces —una para la cita y otra para recoger el certificado— resulta caro y consume mucho tiempo.

La forma más eficiente de obtener su NIE rápidamente es mediante un poder notarial.

Al otorgarnos un poder notarial específico, nuestro equipo legal puede:

1. Conseguir la cita en su nombre.
2. Pagar las tasas en el banco local.
3. Representarle en la comisaría.
4. Recibir el certificado y enviárselo digitalmente o por mensajería.

Este método le permite tener su NIE preparado incluso antes de pisar Torrevieja para firmar la escritura de compraventa de su propiedad.

Por qué necesita un abogado local en Torrevieja

Es posible que vea “gestores” o “agentes de reubicación” ofreciendo servicios de NIE. Aunque pueden ser útiles, carecen del peso legal y de la responsabilidad profesional de un abogado colegiado.

Como su Lawyer in Torrevieja, le ofrecemos un nivel de seguridad que un simple agente no puede proporcionar. Estas son las razones por las que la experiencia local importa:

1. Verificación de los fundamentos legales

Cuando solicita un NIE, debe demostrar su “interés económico”. Si va a comprar una propiedad, su abogado se asegura de que el contrato de arras sea legalmente sólido antes de utilizarlo como prueba para su NIE. Protegemos su dinero mientras gestionamos su identificación.

2. Integración con los servicios fiscales

Su NIE es su número fiscal. Una vez que lo tenga, tendrá obligaciones con la Agencia Tributaria española —Hacienda—. Tanto si es residente como si no lo es, deberá hacer frente a impuestos anuales como el IBI —Impuesto sobre Bienes Inmuebles— y el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

Nuestro equipo de servicios fiscales se asegura de que, desde el momento en que se emite su NIE, usted cumpla con sus obligaciones, evitando multas costosas y embargos en su cuenta bancaria.

3. Registro de la propiedad sin complicaciones

El Registro de la Propiedad en Torrevieja es muy estricto. Si el nombre de su NIE no coincide exactamente con el de su pasaporte o el de sus escrituras, el registro rechazará la inscripción de su titularidad.

Supervisamos toda la cadena —desde la solicitud del NIE hasta la inscripción final de su vivienda— para garantizar una coherencia absoluta.

La realidad post-Brexit para ciudadanos británicos

Desde que el Reino Unido salió de la Unión Europea, el proceso para los ciudadanos británicos ha cambiado significativamente. Aunque sigue necesitando un NIE para comprar una vivienda, si tiene intención de vivir aquí, ahora debe solicitar un permiso de residencia como nacional de un tercer país.

Esto suele implicar la Visa No Lucrativa —NLV— o la Golden Visa. Ambas requieren un NIE como requisito previo. En Lawyer in Torrevieja, estamos especializados en estas transiciones, ayudando a ciudadanos británicos a navegar por los nuevos requisitos de ingresos, asistencia sanitaria y certificados de antecedentes penales.

Puede leer más sobre estas opciones en nuestra sección de Permiso de Residencia.

Errores comunes que debe evitar

En nuestros 20 años de experiencia, hemos visto cómo expatriados bienintencionados repiten los mismos errores. Evitarlos puede ahorrarle semanas de retrasos:

• Usar formularios desactualizados: La administración española actualiza con frecuencia sus modelos. Utilizar una versión antigua del EX-15 puede provocar una denegación inmediata.
• Fotocopias incompletas: Para ciertos tipos de solicitudes, debe fotocopiar todas las páginas de su pasaporte, incluso las páginas en blanco.
• No justificar la necesidad: Si no puede demostrar por qué necesita un NIE, la Policía puede denegar la solicitud. Un simple “quiero uno” rara vez es suficiente.
• Faltar a la cita: Si llega cinco minutos tarde, pierde su turno. No hay excepciones.

Preguntas frecuentes sobre el NIE

¿Puedo obtener un número NIE en el Consulado español de mi país?

Sí, es posible, pero suele ser considerablemente más lento. Los consulados suelen tener listas de espera de varios meses, y los certificados que emiten a veces carecen de los códigos digitales necesarios para ciertos bancos españoles.

Obtener el NIE en Torrevieja a través de un abogado local suele ser mucho más rápido y fiable para operaciones locales.

¿Caduca el número NIE?

El número en sí es suyo de por vida. Sin embargo, el certificado —la hoja de papel— solía emitirse con una validez de 3 meses a efectos administrativos.

Aunque la ley ha cambiado y los certificados son ahora técnicamente permanentes, algunos bancos o notarías siguen solicitando un certificado “reciente”, de menos de 3 meses. Si tiene un número antiguo, podemos ayudarle a obtener un certificado actualizado.

¿Necesito un NIE para abrir una cuenta bancaria?

Legalmente, puede abrir una “cuenta de no residente” solo con su pasaporte, pero muchos bancos en Torrevieja exigirán un NIE en un plazo de 15 a 30 días desde la apertura de la cuenta. Si no lo presenta, podrían congelar sus fondos.

Siempre es mejor tener su NIE gestionado previamente.

¿Puedo comprar un coche en Torrevieja sin NIE?

No. Para registrar un vehículo en la DGT —Dirección General de Tráfico—, el NIE es obligatorio. También lo necesitará para contratar un seguro de coche.

Asegure hoy su futuro en Torrevieja

El NIE es el primer paso en su viaje por España, pero es la base sobre la que se construye todo lo demás. Tanto si busca abogados en Torrevieja para gestionar una compra inmobiliaria compleja como si simplemente quiere eliminar el estrés de obtener su NIE, estamos aquí para ayudarle.

En Antón & Asociados, Abrogado en Torrevieja, no nos limitamos a tramitar documentos; proporcionamos seguridad jurídica. Nuestro equipo bilingüe garantiza que nada se pierda en la traducción y que sus intereses estén protegidos en cada paso.

No permita que la burocracia retrase su sueño. Consigue tu NIE en el menor tiempo (24 – 48hs)

Contacte con nosotros hoy para una consulta inicial gratuita y deje que nos encarguemos del papeleo mientras usted se centra en elegir los muebles adecuados para su nuevo hogar en la Costa Blanca.

CONTACTO

El Post: Cómo Obtener el NIE rápidamente se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Seamos sinceros.

No — la ley española no te obliga a contratar a un abogado para comprar una propiedad.

Pero la verdadera pregunta es:

➤ ¿Por qué arriesgarías una de las inversiones más importantes de tu vida sin contar con uno?

¿Quién te protege realmente en una compraventa inmobiliaria?

Muchos compradores piensan que:

• La agencia inmobiliaria les ayuda.
• El notario lo comprueba todo.

La realidad es otra:

• La agencia inmobiliaria quiere cerrar la operación.
• El notario garantiza la legalidad del acto, pero no defiende tus intereses particulares.

➤ Ninguno de ellos tiene la responsabilidad de protegerte exclusivamente a ti.

Comprar propiedad en España: ¿Qué hace realmente un abogado inmobiliario?

Un buen abogado trabaja exclusivamente para ti.

Su función incluye:

• Verificar la titularidad de la propiedad.
• Comprobar posibles deudas y cargas.
• Asegurar que la propiedad está legalmente registrada.
• Revisar los contratos línea por línea.
• Prevenir cláusulas abusivas.

➤ En resumen: elimina riesgos.

Riesgos reales de comprar sin abogado

Aquí es donde la situación se vuelve seria.

Hemos visto casos en los que los compradores:

• Heredaron deudas pendientes.
• Compraron propiedades con ampliaciones ilegales.
• Perdieron depósitos por contratos poco claros.
• Se enfrentaron a disputas legales después de la compra.

➤ Todo esto podría haberse evitado.

¿Es caro contratar a un abogado?

En la mayoría de los casos:

Alrededor del 1% del precio de la propiedad.

Compáralo con:

• Posibles pérdidas económicas.
• Disputas legales.
• Estrés e incertidumbre.

➤ No es un gasto: es protección.

Por qué los compradores extranjeros corren más riesgos

Si no eres de España, los riesgos se multiplican:

• Barreras idiomáticas.
• Sistemas legales diferentes.
• Falta de conocimiento local.

➤ Precisamente por eso, el asesoramiento legal se vuelve aún más importante.

Conclusión

¿Puedes comprar una propiedad sin abogado?

➤ Sí.

¿Deberías hacerlo?

➤ Solo si estás dispuesto a asumir riesgos innecesarios.

Si quieres un proceso seguro, transparente y sin sorpresas:

➤ Trabaja con un abogado en Torrevieja especializado en compraventas inmobiliarias para extranjeros.

FUENTE: ENRIQUE ANTÓN | ANTÓN & ASOCIADOS ABOGADOS

El Post: ¿Necesitas un abogado para comprar una propiedad en España? se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Introducción

Derecho de Sucesiones en España para Extranjeros > La mayoría de los extranjeros piensa que las herencias funcionan igual en todos los países.

Pero no es así.

España tiene su propia estructura legal y, si no se planifica correctamente, tu familia podría enfrentarse a retrasos, impuestos e incluso disputas legales cuando ya no estés.

Vamos a explicarlo rápidamente y de forma clara.

¿Qué ley se aplica a tu herencia?

Uno de los aspectos que más confusión genera es este:

¿Puedes aplicar la ley de tu país de origen?

Sí, pero solo si lo indicas expresamente en tu testamento.

Si no lo haces:

Se aplicará la ley española por defecto.

Y esto puede cambiar completamente la forma en que se distribuyen tus bienes.

Herederos forzosos: una diferencia clave frente a otros países

España protege a determinados familiares mediante la figura de los herederos forzosos.

Esto significa que:

• Los hijos tienen derecho legal a una parte de la herencia.
• No puedes distribuir libremente todos tus bienes.

Para muchos expatriados, esto resulta inesperado, especialmente si proceden de países donde existe plena libertad testamentaria.

Impuesto de Sucesiones en España: por qué la ubicación importa

El Impuesto de Sucesiones varía según la comunidad autónoma.

En la Comunidad Valenciana:

• Existen reducciones y bonificaciones.
• Pero el sistema sigue siendo complejo.

Dos personas que heredan la misma cantidad pueden pagar impuestos muy diferentes según su situación personal y familiar.

¿Qué ocurre con una propiedad después del fallecimiento?

La propiedad no se transfiere automáticamente.

Los herederos deben:

1. Aceptar la herencia.
2. Pagar los impuestos correspondientes.
3. Inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.

Sin una planificación adecuada, este proceso puede tardar meses, e incluso años.

Problemas comunes que enfrentan los expatriados

• No tener testamento español.
• Conflictos entre testamentos internacionales.
• Obligaciones fiscales inesperadas.
• Disputas familiares por instrucciones poco claras.

Estos casos no son raros. Ocurren todos los días.

Para Finalizar

Si tienes bienes en España, planificar tu herencia no es opcional.

Es esencial.

La decisión más inteligente es hablar con un abogado en Torrevieja especializado en derecho de sucesiones para expatriados y asegurarte de que todo esté correctamente estructurado desde el punto de vista legal.

Pulsa el botón abajo y te orientamos de la mejor manera:

El Post: Derecho de Sucesiones en España se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Introducción

Comprar una propiedad en España es una de esas decisiones importantes de la vida que resulta emocionante… hasta que empieza el papeleo.

Cada semana vemos compradores extranjeros que pensaban que el proceso sería sencillo, pero que terminan descubriendo deudas ocultas, contratos poco claros o impuestos inesperados a mitad del camino.

¿La realidad?

España es un país seguro para invertir en propiedades… pero solo si se entiende correctamente el proceso legal.

Vamos a verlo paso a paso, exactamente como un abogado se lo explicaría a un cliente.

Paso 1: Obtener el NIE

Tu identidad legal en España

El NIE no es solo un número: es tu identidad legal en España.

Sin él, literalmente no puedes:

• Comprar una propiedad
• Pagar impuestos
• Abrir una cuenta bancaria
• Firmar ante notario

Muchos compradores subestiman este paso y lo dejan para más adelante, lo que retrasa todo el proceso de compra.

Consejo práctico:
Solicítalo lo antes posible. En algunas zonas, puede tardar semanas e incluso meses.

Paso 2: Abrir una Cuenta Bancaria Española

Evita errores costosos

Técnicamente, puedes comprar una propiedad utilizando una cuenta extranjera.

¿En la práctica? No es una buena idea.

¿Por qué?

Porque necesitarás:

• Pagar impuestos localmente
• Dar de alta suministros
• Gestionar gastos recurrentes

Utilizar una cuenta bancaria española simplifica todo y evita comisiones innecesarias o retrasos.

Un abogado, en muchos casos, puede ayudarte a gestionarlo rápidamente.

Paso 3: Contratar un Abogado Independiente

Aquí es donde una compra sale bien… o mal

Este es el punto decisivo.

Un buen abogado independiente se encargará de:

• Comprobar si la propiedad tiene deudas o cargas
• Verificar que el vendedor es el propietario legal
• Asegurarse de que no existen problemas urbanísticos
• Revisar cada cláusula del contrato

Sin este paso, estarías comprando prácticamente a ciegas.

Importante:
Nunca dependas únicamente de la agencia inmobiliaria o del abogado del vendedor.

Ellos no están legalmente obligados a proteger tus intereses.

Paso 4: Contrato de Reserva

Un pago pequeño, una gran responsabilidad

En esta fase, pagas una pequeña señal, normalmente entre 3.000 € y 6.000 €, para reservar la propiedad.

Parece sencillo, pero este documento es importante.

Si está mal redactado:

• Podrías perder tu depósito
• Podrías verte obligado a aceptar condiciones que no esperabas

Un abogado siempre debería revisar este documento antes de que lo firmes.

Paso 5: Contrato Privado de Compraventa

Donde empieza el verdadero compromiso

Ahora las cosas se ponen serias.

Normalmente se paga alrededor del 10 % del precio de la propiedad, y ambas partes acuerdan las condiciones finales.

Este contrato debe definir claramente:

• Fecha de finalización de la compraventa
• Estructura de pagos
• Penalizaciones si alguna de las partes se retira

No se trata solo de papeleo: es un documento legalmente vinculante.

Paso 6: Firma ante Notario

El paso final

Este es el momento en el que la propiedad cambia oficialmente de titularidad.

Ante notario:

• Se firma la escritura
• Se realiza el pago final
• La propiedad se transfiere a tu nombre

El notario garantiza la legalidad del acto, pero no protege tus intereses personales.

Esa es la función de tu abogado.

Paso 7: Impuestos y Costes Adicionales

A menudo subestimados

Muchos compradores se centran únicamente en el precio de la propiedad y olvidan los gastos adicionales.

Debes prever:

• Entre un 10 % y un 13 % en costes adicionales
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, o IVA
• Gastos de notaría y registro
• Honorarios legales

Subestimar estos costes es uno de los errores financieros más comunes.

Errores Comunes que Cometen los Compradores Extranjeros

Después de años trabajando con expatriados, estos problemas se repiten una y otra vez:

• Comprar sin asesoramiento legal
• Firmar contratos que no entienden completamente
• No comprobar deudas o situación legal de la propiedad
• Confiar en promesas verbales en lugar de condiciones por escrito

La mayoría de los problemas no vienen de España, sino de saltarse la debida diligencia legal.

Conclusión

Comprar una propiedad en España no es arriesgado.

➤ Hacerlo sin la orientación adecuada sí lo es.

Si quieres que el proceso sea fluido, transparente y legalmente seguro:

➤ Trabaja con un abogado inmobiliario de habla inglesa en Torrevieja que entienda exactamente lo que necesitan los compradores extranjeros.

El Post: Cómo Comprar una Propiedad en España siendo Extranjero se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

Entonces, ocurre lo impensable. Su cónyuge fallece. De repente, ese «hogar» se convierte en una fortaleza legal. Usted está de duelo, pero la Agencia Tributaria no espera. La notaría intimida y el reloj de los seis meses para el impuesto de sucesiones ya ha empezado a correr.

Me he sentado frente a cientos de familias en esta misma situación. Tras dos décadas en la Costa Blanca, he visto la misma cara de asombro cuando le digo a una viuda que su cuenta bancaria conjunta está bloqueada, o a un hijo que debe más impuestos de los previstos por un simple error en el papeleo.

El derecho de sucesiones en España no es solo un idioma distinto; es un universo legal diferente. Si es usted un extranjero que vive o tiene propiedades en Torrevieja, «improvisar» es la receta perfecta para un desastre financiero y emocional.

El Conflicto de Leyes: ¿Quién regula realmente su herencia?

Uno de los mayores errores que encuentro es la creencia de que por ser británico, alemán o escandinavo, las leyes de su país de origen le siguen automáticamente a España. No es así, al menos no sin dar los pasos adecuados.

Desde 2015, el Reglamento de Sucesiones de la UE (650/2012), conocido como «Bruselas IV», rige estas aguas. La regla por defecto es que la ley del país donde usted tenía su «residencia habitual» en el momento del fallecimiento se aplica a toda su herencia.

Si vive en Torrevieja a tiempo completo, se aplica la ley española por defecto. ¿Por qué es importante? Porque la ley española incluye las «legítimas». En España, usted no puede simplemente dejarlo todo a su cónyuge y desheredar a sus hijos. La ley obliga a que una parte importante de su patrimonio vaya a sus herederos forzosos (descendientes).

La Solución: Debe hacer constar explícitamente en un testamento español que elige la ley de su nacionalidad para regir su sucesión. Se lo digo a mis clientes cada día: si no ha actualizado su testamento desde que se mudó a la Costa Blanca, está dejando el futuro de su familia en manos de un sistema legal que podría contradecir sus deseos reales.

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La realidad de Torrevieja: El caso de los dos testamentos

Veamos un escenario real que gestioné recientemente. «John y Mary» eran una pareja de jubilados de Manchester que vivían en Ciudad Quesada. John falleció repentinamente. Tenían un testamento británico dejándolo todo el uno al otro, pero ningún testamento español.

Al no haber testamento en España, tuvimos que pasar por un proceso agotador:

• Obtener el «Grant of Probate» en el Reino Unido.
• Traducir el testamento británico mediante un traductor jurado.
• Colocar la Apostilla de La Haya en cada documento.
• Demostrar ante un notario español qué decía la ley inglesa en ese momento.

Tardamos nueve meses. Para entonces, el plazo de seis meses para presentar el Modelo 650 (Impuesto de Sucesiones) había pasado, y la familia recibió recargos e intereses.

La lección: Tenga un testamento español específico para sus activos en España. No invalida su testamento extranjero; se complementa. Hace que el proceso en la notaría de Torrevieja sea rápido, limpio y significativamente más barato.

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El plazo de los 6 meses (La «trampa fiscal»)

En España, el fisco es notablemente impaciente. Tiene exactamente seis meses desde la fecha del fallecimiento para liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Muchos extranjeros asumen que, como todavía están de luto o porque el proceso de «Probate» no ha terminado en su país, pueden esperar. No pueden. Si pierde el plazo de seis meses, pierde el derecho a ciertas bonificaciones regionales y se enfrenta a sanciones automáticas.

La «Bonificación Valenciana»

En Torrevieja tenemos suerte porque nos regimos por la normativa de la Comunidad Valenciana. Desde finales de 2023, el gobierno regional introdujo una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones para cónyuges, hijos y padres.

Sin embargo, esto no es «automático«. Sigue teniendo que presentar los formularios de impuestos, aunque el resultado sea 0 €. Además, si usted o el fallecido no eran residentes, el papeleo se convierte en un laberinto entre la ley estatal y la regional que requiere un especialista.

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El dolor de cabeza de las Legítimas

Tuve una vez un cliente, un caballero alemán, que quería dejar su apartamento en Torrevieja íntegramente a una organización benéfica local, ignorando a sus hijos con los que no se hablaba. Bajo la ley española de herederos forzosos, esto sería imposible si falleciera como residente sin una cláusula específica de «Elección de Ley» en su testamento.

• En España, la herencia suele dividirse en tercios:
• La Legítima Estricta: Debe ir a los hijos a partes iguales.
• El Tercio de Mejora: Debe ir a hijos/descendientes, pero puede distribuirse de forma desigual.
• El Tercio de Libre Disposición: Puede dejárselo a cualquier persona.

Para la mayoría de los extranjeros, esto es una pesadilla. Probablemente quiera que su cónyuge esté totalmente protegido. Para lograrlo, su testamento español debe redactarse con precisión quirúrgica para invocar su ley nacional.

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Errores comunes que he visto en 20 años

Tras dos décadas en los juzgados de Torrevieja y Orihuela, lo he visto todo. Aquí están los errores que me mantienen ocupado (y arruinan a su familia):

La cuenta bancaria bloqueada: En España, cuando fallece uno de los titulares de una cuenta conjunta, el banco suele bloquear el 50% de la cuenta hasta que se liquida el impuesto de sucesiones. Si todo su dinero está en esa cuenta, el cónyuge superviviente no puede ni pagar el funeral ni la factura de la luz. Mantenga siempre una cuenta separada a su nombre individual.

El mito de la «Doble Imposición»: La gente piensa que solo paga impuestos en un país. Aunque hay tratados para evitar la doble imposición, casi siempre hay que declarar en ambos, aunque sea solo para solicitar un crédito fiscal.

Ignorar la Plusvalía: Este es un impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos. Incluso si paga cero en el Impuesto de Sucesiones a la Generalitat, el Ayuntamiento de Torrevieja seguirá queriendo su parte de la Plusvalía.

La pesadilla del NIE: Cada beneficiario necesita un NIE. Si sus hijos están en Suecia o Irlanda y no tienen NIE, no puede terminar la herencia. Conseguir una cita para el NIE en Torrevieja puede ser como ganar la lotería; debe empezar este proceso la misma semana del fallecimiento.

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Lista práctica para propietarios extranjeros en Torrevieja

Si tiene una propiedad aquí, haga estas cinco cosas mañana mismo:

Redacte un testamento español: Si ya tiene uno, revise si incluye la cláusula de «Bruselas IV». Si no menciona su ley nacional, está obsoleto.

Organice sus escrituras: Sepa dónde están. Buscar escrituras perdidas mientras se está de duelo es una carga que sus hijos no necesitan.

Revise su seguro de vida: ¿Paga en España? ¿Es suficiente para cubrir la Plusvalía y los gastos legales?

Nombre a un representante: Tenga a un abogado en Torrevieja que ya conozca su expediente. Cuando llegue el momento, su familia solo tendrá que hacer una llamada.

Revise su estado de residencia: ¿Es residente (Padrón/TIE) o no residente? Esto cambia drásticamente qué leyes fiscales se aplican a usted y a sus herederos.

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Preguntas Frecuentes

«Tengo un testamento en mi país. ¿No es suficiente?»

Técnicamente puede usarse, pero es una pesadilla legal. Requiere legalizaciones internacionales, traducciones costosas y un notario español dispuesto a interpretar leyes extranjeras. Un testamento español cuesta muy poco y ahorra miles a largo plazo.

«¿Cuál es el tipo impositivo si le dejo mi casa a un amigo en lugar de a un familiar?»

En la Comunidad Valenciana, la bonificación del 99% es para los Grupos I y II (familia directa). Si deja la propiedad a un amigo o sobrino, el impuesto puede ser muy alto, llegando a veces al 34% o más.

«¿Se queda el Gobierno español con la casa si no tengo testamento?»

Eventualmente, si no hay herederos legales en absoluto, sí. Pero lo más probable es que pase a sus «herederos legales» según la ley española, que podrían ser hijos con los que no ha hablado en años, en lugar de la pareja con la que ha vivido décadas.

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Por qué la experiencia importa

He pasado 20 años recorriendo los pasillos de la oficina de suma y las notarías locales. He visto leyes cambiar y familias romperse por errores legales evitables.

Una herencia en España no es algo que deba manejarse con una «plantilla» o una guía genérica de internet. Requiere un toque humano, alguien que sepa que un notario en Torrevieja puede interpretar una cláusula de forma distinta a uno de Madrid.

No deje a su familia con un rompecabezas legal que no puedan resolver. Pongamos sus asuntos en orden mientras sigue disfrutando del sol de la Costa Blanca.

¿Le preocupa su testamento actual o no está seguro de cómo afecta el impuesto de sucesiones a su familia?

 Contacte hoy mismo con nuestro equipo legal en Torrevieja para una revisión completa de su planificación patrimonial. Hablamos su idioma y entendemos sus preocupaciones.

FUENTE: ENRIQUE ANTÓN | ANTÓN & ASOCIADOS ABOGADOS

El Post: Guía de Herencias en España: Qué ocurre cuando un extranjero fallece en Torrevieja se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados

¿y si compráramos una propiedad aquí?

Torrevieja se ha convertido en uno de los destinos más populares de España para compradores internacionales. Británicos, escandinavos, alemanes, belgas y neerlandeses llevan décadas comprando propiedades en esta zona.

En los últimos años, el interés ha aumentado aún más a medida que el teletrabajo y los cambios en el estilo de vida han llevado a muchas personas a plantearse vivir o invertir en el extranjero.

Sin embargo, comprar una propiedad en España no siempre es tan sencillo como puede parecer. El sistema legal, los procedimientos administrativos y los impuestos pueden ser muy diferentes a los de otros países. Para compradores extranjeros que no están familiarizados con la normativa española, el proceso puede resultar confuso.

Por esta razón, contar con la ayuda de un abogado durante el proceso de compra es altamente recomendable.

Un buen abogado en Torrevieja con experiencia puede guiar a los compradores extranjeros a través de cada paso legal y garantizar que toda la operación se realice de forma segura y correcta.

En esta guía explicamos los pasos legales esenciales que todo extranjero debería conocer antes de comprar una propiedad en Torrevieja, ayudándote a proteger tu inversión y evitar errores comunes.

Por Qué Torrevieja Resulta Tan Atractiva para los Compradores Internacionales

Torrevieja está situada en el sur de la Costa Blanca, en la provincia de Alicante. Durante las últimas tres décadas, la ciudad ha pasado de ser una pequeña localidad pesquera para convertirse en una de las ciudades costeras más internacionales de España.

Una de las principales razones por las que los extranjeros eligen Torrevieja es el clima. Con más de 300 días de sol al año, la zona ofrece un estilo de vida ideal para jubilados, trabajadores remotos y propietarios de segundas residencias.

Los precios de la vivienda también siguen siendo relativamente accesibles en comparación con otros destinos del Mediterráneo. Los compradores aún pueden encontrar apartamentos, adosados y villas a precios considerablemente más bajos que en lugares como Marbella o Ibiza.

La accesibilidad es otro factor importante. El Aeropuerto Internacional de Alicante se encuentra a menos de una hora y ofrece vuelos regulares a la mayoría de las ciudades europeas.

Además, Torrevieja cuenta con una amplia comunidad internacional. Muchos servicios — incluyendo atención sanitaria, agencias inmobiliarias y asesoramiento legal — están disponibles en inglés y otros idiomas.

A pesar de todas estas ventajas, el proceso de compra de una propiedad requiere una atención legal cuidadosa. Un abogado en Torrevieja puede asegurarse de que cada paso de la operación se realice correctamente.

Paso 1: Obtener el Número NIE

Antes de comprar una propiedad en España, todo comprador extranjero debe obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Este número de identificación es necesario para prácticamente todas las operaciones financieras y legales en España.

Necesitarás un NIE para:

1. Comprar una propiedad
2. Abrir una cuenta bancaria en España
3. Pagar impuestos
4. Firmar documentos legales
5. Registrar suministros y servicios

Sin este número, no es posible completar la compra de una propiedad.

Un abogado familiarizado con los procedimientos locales puede ayudarte a obtener el NIE de forma rápida y correcta, ya sea en España o a través de un consulado español en el extranjero.

Paso 2: Abrir una Cuenta Bancaria en España

Aunque técnicamente es posible comprar una propiedad utilizando una cuenta bancaria extranjera, en la práctica la mayoría de los compradores abre una cuenta bancaria en España para facilitar el proceso.

Una cuenta local permite:

• Transferir los fondos de la compra de forma segura
• Pagar impuestos relacionados con la propiedad
• Gestionar cuotas de comunidad
• Configurar pagos de electricidad y agua
• Administrar los gastos continuos de la vivienda

Un abogado que te asesore en la operación suele ayudarte también a coordinar este paso y garantizar que las transferencias cumplan con la normativa financiera española.

Paso 3: Trabajar con un Profesional Jurídico Independiente

Una de las decisiones más importantes que puede tomar un comprador extranjero es contratar a un profesional jurídico independiente que represente sus intereses.

Las agencias inmobiliarias a menudo recomiendan abogados, pero siempre es aconsejable elegir a alguien que trabaje exclusivamente para el comprador.

Un abogado en Torrevieja, cualificado, realizará diversas comprobaciones legales antes de que te comprometas con la compra.

Estas comprobaciones suelen incluir verificar:

• La titularidad legal de la propiedad
• Si existen hipotecas o deudas pendientes
• Si hay cuotas de comunidad sin pagar
• Si la propiedad está correctamente registrada
• Si el inmueble cumple con la normativa urbanística

Estas investigaciones son esenciales para asegurar que no existen problemas legales ocultos asociados a la propiedad.

Paso 4: El Contrato de Reserva

Después de seleccionar una propiedad, el vendedor o la agencia inmobiliaria suele solicitar la firma de un contrato de reserva.

Este documento retira temporalmente la propiedad del mercado mientras se completan las verificaciones legales.

Normalmente se solicita un depósito de reserva de entre 3.000 € y 10.000 €.

Sin embargo, las condiciones del acuerdo deben revisarse cuidadosamente.

Un abogado de esta localidad puede confirmar que:

• El depósito está correctamente protegido
• Las condiciones de devolución están claramente definidas
• La propiedad no puede venderse a otro comprador durante el periodo de reserva

Este paso garantiza que el comprador tenga tiempo suficiente para completar las comprobaciones legales antes de continuar con la operación.

Paso 5: Due Diligence Legal

Antes de firmar cualquier contrato vinculante, debe realizarse una investigación legal completa.

Un procurador encargado de la operación verificará varios aspectos importantes de la propiedad.

Una de las primeras comprobaciones se realiza en el Registro de la Propiedad, donde se confirma:

• La identidad del propietario legal
• Las hipotecas o cargas financieras existentes
• La descripción oficial del inmueble
• Los datos registrales y límites de la propiedad

Otra verificación se realiza en el Catastro, que contiene información técnica sobre el inmueble.

Un con experiencia también confirmará que la propiedad cumple con las normas urbanísticas locales y que no existen infracciones.

Paso 6: Firma del Contrato Privado de Compraventa

Una vez que las comprobaciones legales se han completado con éxito, comprador y vendedor suelen firmar un contrato privado de compraventa, conocido en España como Contrato de Arras.

En este momento, el comprador suele pagar aproximadamente el 10% del precio de compra.

Este contrato compromete formalmente a ambas partes a completar la transacción.

Normalmente incluye:

• El precio de compra acordado
• La fecha de finalización de la operación
• Penalizaciones si alguna de las partes se retira
• Las condiciones de transferencia de la propiedad

Antes de firmar el contrato, un buen despacho de abogados en Torrevieja revisará cuidadosamente todas las cláusulas y explicará sus implicaciones legales.

Paso 7: Firma ante Notario

La fase final de la compra se realiza ante notario.

Durante esta cita se firma la escritura pública de compraventa, conocida como Escritura Pública.

El notario verifica:

• La identidad del comprador y del vendedor
• La legalidad de la operación
• La exactitud de la documentación de la propiedad
• El método de pago utilizado

Una vez firmada la escritura y realizado el pago, la propiedad se transfiere oficialmente al comprador.

Aunque el notario supervisa la validez legal de la operación, su función es neutral. Por esta razón, contar con un abogado en Torrevieja durante la firma es altamente recomendable.

Paso 8: Impuestos y Costes al Comprar una Propiedad en España

Uno de los aspectos más importantes que los compradores extranjeros deben comprender antes de comprar una propiedad en España son los impuestos y los costes adicionales que conlleva la transacción.

Muchos compradores se centran únicamente en el precio de la propiedad, pero el coste real de la compra incluye varios impuestos y gastos legales que deben abonarse durante el proceso.

En general, los compradores deben prever que los costes adicionales totales oscilarán entre el 10 % y el 13 % del precio de compra, dependiendo del tipo de propiedad.

Los impuestos exactos dependen de si se trata de una propiedad de segunda mano o de obra nueva adquirida directamente a un promotor.

Impuestos para Propiedades de Segunda Mano

Si compra una propiedad de segunda mano, el principal impuesto que deberá pagar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En la Comunidad Valenciana, donde se encuentra Torrevieja, este impuesto suele ser del 10 % del precio de compra.

Este impuesto se abona al gobierno regional una vez finalizada la compra y debe liquidarse dentro del plazo legal establecido.

Impuestos sobre Propiedades de Obra Nueva

Si compra una propiedad de obra nueva directamente a un promotor, se aplica un régimen fiscal diferente.

En lugar del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, los compradores deben pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que actualmente es del 10% del precio de compra. Este importe se abona directamente al promotor como parte de la compra.

Además del IVA, los compradores también deben pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunidad Valenciana suele rondar el 1,5% del precio de compra.

Estos impuestos se aplican a las promociones de obra nueva, como pisos, chalets o proyectos residenciales vendidos por primera vez por el promotor.

Gastos Notariales, de Registro y Legales

Además de los impuestos, los compradores también deben tener en cuenta diversos gastos administrativos relacionados con la compra.

Entre ellos se incluyen: Honorarios Notariales

El notario supervisa la firma de la escritura y certifica la legalidad de la transacción. Estos gastos suelen oscilar entre 600 € y 1.200 €, dependiendo del valor de la propiedad.

Gastos de Registro de la Propiedad

Una vez finalizada la compra, la propiedad debe inscribirse a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad. Los gastos de inscripción suelen oscilar entre 400 € y 800 €.

Honorarios Legales

Se recomienda encarecidamente contar con asesoramiento legal profesional al comprar una propiedad en España. Los honorarios de un abogado en Torrevieja suelen oscilar entre el 1 % y el 1,5 % del precio de compra, dependiendo de la complejidad de la transacción.

Contar con un abogado con experiencia en Torrevieja garantiza que todos los impuestos se paguen correctamente y que la propiedad se inscriba debidamente a nombre del comprador.

Planificación del Presupuesto

Comprender los impuestos y costes de la compra de una propiedad en España es fundamental para planificar correctamente su inversión.

Muchos compradores extranjeros subestiman estos gastos adicionales, por lo que el asesoramiento legal profesional puede ayudar a evitar sorpresas durante el proceso de compra.

Un profesional del derecho cualificado puede calcular los impuestos exactos y guiarle en cada pago necesario para completar la transacción de forma segura.

Paso 9: Registro de la Propiedad

Después de la firma ante notario, la propiedad debe registrarse oficialmente a nombre del comprador.

Un buen procurador se encargará de este proceso, asegurándose de que:

• Todos los impuestos se paguen correctamente
• La propiedad se registre a nombre del comprador
• Toda la documentación legal se presente adecuadamente

Una vez completado el registro, el comprador se convierte en el propietario legal de la vivienda en España.

Errores Comunes que Deben Evitar los Compradores Extranjeros

Comprar una propiedad en el extranjero puede ser emocionante, pero precipitarse en el proceso puede provocar problemas importantes.

Algunos errores comunes incluyen:

• Firmar contratos sin asesoramiento legal
• No verificar las deudas de la propiedad
• No comprender las obligaciones fiscales
• Subestimar los costes totales de compra
• Confiar en promesas verbales en lugar de acuerdos escritos

Estos riesgos casi siempre pueden evitarse con asesoramiento legal profesional.

Un abogado que supervise la operación se asegurará de que todo el proceso se realice de forma segura.

La Importancia de la Asistencia Legal profesional y especializada

La legislación inmobiliaria española puede parecer compleja para los compradores extranjeros, especialmente para quienes no están familiarizados con los procedimientos administrativos.

Un buen abogado proporciona orientación esencial durante todo el proceso de compra.

Sus servicios suelen incluir:

• Comprobaciones legales de la propiedad
• Revisión y negociación de contratos
• Cálculo y pago de impuestos
• Representación ante notario
• Registro de la propiedad
• Asistencia posterior a la compra

Con el asesoramiento adecuado, todo el proceso se vuelve mucho más sencillo y seguro.

Para pensar…

Torrevieja sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de la Costa Blanca. Su clima, estilo de vida y ambiente internacional continúan atrayendo compradores de toda Europa.

Sin embargo, comprar una propiedad en el extranjero nunca debe hacerse con prisa. Comprender el proceso legal y trabajar con profesionales con experiencia es la mejor manera de proteger tu inversión.

Un buen abogado que conozca muy bien toda la zona y con experiencia puede guiarte desde las primeras comprobaciones legales hasta el registro final de la propiedad.

¿Estás Pensando en Comprar una Propiedad en Torrevieja?

Si estás considerando comprar una propiedad en la Costa Blanca, recibir asesoramiento legal desde el principio puede ahorrarte tiempo, estrés y costes inesperados.

Un abogado cualificado puede ayudarte a:

• Verificar la propiedad antes de comprar
• Revisar contratos y documentación legal
• Proteger tu depósito
• Gestionar impuestos y registro
• Garantizar que toda la operación sea legalmente segura

No asumas riesgos innecesarios al invertir en una propiedad en el extranjero.

Habla hoy mismo con un abogado en Torrevieja con experiencia y asegúrate de que tu compra inmobiliaria en España sea segura, transparente y completamente protegida.

El Post: Comprar inmueble en Torrevieja: Pasos Legales que Todo Extranjero Debe Conocer se publicó y puedes verlo en: Antón & Asociados Abogados