Introducción
Torrevieja sigue siendo uno de los destinos preferidos de muchos ciudadanos británicos que quieren comprar una vivienda, pasar largas temporadas o establecer su residencia en España. El clima, la cercanía al mar, los servicios y una comunidad internacional consolidada desde hace décadas continúan haciendo de la Costa Blanca un lugar especialmente atractivo para vivir.
Lo que sí cambió con el Brexit es la forma de hacerlo legalmente.
Hasta el 31 de diciembre de 2020, los ciudadanos británicos se beneficiaban de la libre circulación dentro de la Unión Europea. Desde el 1 de enero de 2021, quienes no están protegidos por el Acuerdo de Retirada tienen la consideración de nacionales de un tercer país a efectos de extranjería.
Para las estancias de corta duración se aplica, con carácter general, la regla de un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días. Para permanecer en España durante más tiempo es necesario contar con la autorización correspondiente.
Aquí aparece una de las dudas que más se repite entre propietarios extranjeros: comprar una vivienda en Torrevieja no concede por sí solo el derecho a residir en España.
La compra de una propiedad y la obtención de una autorización de residencia son procedimientos diferentes, con requisitos y consecuencias también diferentes.
En esta guía explicamos las principales opciones existentes en 2026 y los aspectos que conviene tener en cuenta antes de organizar una mudanza o una estancia prolongada en España.
1. El punto de partida: ¿en qué situación se encuentra?
Antes de elegir un visado o una autorización de residencia hay que determinar cuándo comenzó realmente su residencia en España.
1.1. Si ya residía legalmente en España antes del 31 de diciembre de 2020
Los ciudadanos británicos que estaban residiendo legalmente en España antes de finalizar el periodo transitorio pueden estar protegidos por el Acuerdo de Retirada entre la Unión Europea y el Reino Unido.
Esta situación les permite conservar importantes derechos de residencia y trabajo en España.
La TIE expedida bajo el Acuerdo de Retirada es actualmente el documento más práctico para acreditar esta condición. Quienes todavía conservan el antiguo certificado de registro de ciudadano de la Unión, conocido habitualmente como “certificado verde”, pueden seguir utilizándolo como prueba de sus derechos cuando reúnen los requisitos del Acuerdo de Retirada.
Sin embargo, desde la implantación del Sistema Europeo de Entradas y Salidas (EES) existe una razón adicional para disponer de una TIE biométrica.
El EES registra electrónicamente las entradas y salidas de nacionales de terceros países sujetos al sistema que realizan estancias de corta duración. Los ciudadanos británicos que residen legalmente en España y están protegidos por el Acuerdo de Retirada no están sometidos a la regla de estancia turística de 90/180 días cuando ejercen sus derechos de residencia, pero resulta especialmente importante poder acreditar correctamente su condición de residente en los controles fronterizos.
Por este motivo, para quienes todavía utilizan únicamente el antiguo certificado verde, disponer de la TIE facilita la acreditación de su condición de residente y puede evitar incidencias relacionadas con los nuevos controles fronterizos.
Puede ampliarse esta información en la guía oficial del Gobierno británico sobre vivir en España después del Brexit y en la información oficial de la Unión Europea sobre el Sistema de Entradas y Salidas (EES).
Cuando se alcanzan cinco años de residencia legal continuada, puede adquirirse el derecho de residencia permanente, siempre que se cumplan los requisitos correspondientes.
1.2. Si llegó a España después del 1 de enero de 2021
En este caso, como regla general, no se encuentra protegido por el Acuerdo de Retirada y debe acudir a alguna de las vías previstas por la legislación española de extranjería.
Desde el 20 de mayo de 2025 está en vigor el nuevo Reglamento de Extranjería, aprobado por el Real Decreto 1155/2024.
Existe además una situación que vemos con cierta frecuencia: ciudadanos británicos que aseguran haber vivido en España antes de 2021 pero nunca regularizaron correctamente su situación.
Estos casos deben estudiarse individualmente. El empadronamiento histórico, documentación sanitaria, facturas, contratos, movimientos administrativos u otras pruebas pueden ser relevantes para demostrar una residencia anterior, pero no conviene presentar una solicitud sin analizar previamente qué puede acreditarse realmente.
2. EES y ETIAS: qué ha cambiado en las fronteras
Los controles fronterizos europeos son cada vez más digitalizados.
El Sistema de Entradas y Salidas (EES) comenzó a implantarse progresivamente el 12 de octubre de 2025 y está plenamente operativo desde el 10 de abril de 2026.
El sistema registra electrónicamente las entradas y salidas de los nacionales de terceros países sujetos al EES que realizan estancias de corta duración y utiliza datos del documento de viaje y datos biométricos. Esto facilita el control del límite de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días.
Por su parte, ETIAS es una autorización electrónica de viaje destinada a determinados nacionales de países exentos de visado. A septiembre de 2026 todavía no está operativo y su puesta en marcha está prevista para el último trimestre de 2026.
ETIAS no es un permiso de residencia ni permite permanecer en España más allá del tiempo autorizado para una estancia de corta duración.
Para un ciudadano británico que quiere pasar largas temporadas en Torrevieja, la diferencia es importante:
Viajar a España y residir en España siguen siendo situaciones jurídicas distintas.
3. Qué opciones existen para obtener la residencia en España en 2026
Antes de analizar las principales alternativas conviene aclarar una cuestión que todavía genera confusión.
La Golden Visa ya no puede solicitarse
La posibilidad de obtener residencia mediante determinadas inversiones, incluida la adquisición de inmuebles por un importe mínimo de 500.000 euros en las condiciones que establecía la legislación anterior, fue eliminada para nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025.
Esto no significa que un extranjero no pueda comprar una vivienda en España. Puede hacerlo.
Lo que ha desaparecido es la posibilidad de utilizar una nueva inversión inmobiliaria como vía de acceso a la residencia mediante la antigua Golden Visa.
Entre las alternativas que continúan existiendo encontramos la residencia no lucrativa, el teletrabajo de carácter internacional, las autorizaciones de trabajo, determinadas autorizaciones por vínculos familiares y las estancias por estudios, entre otras.
La elección depende de algo mucho más importante que tener o no una propiedad: qué quiere hacer realmente la persona en España y de dónde proceden sus ingresos.
En Antón & Asociados Abogados analizamos estas situaciones dentro de nuestro servicio de permiso de residencia y extranjería en España.
3.1. Residencia no lucrativa
Es una de las opciones más conocidas entre jubilados, pensionistas y personas que disponen de ingresos o patrimonio suficientes y quieren vivir en España sin desarrollar una actividad laboral.
Entre sus principales requisitos se encuentran:
- Disponer de medios económicos suficientes. Para el solicitante principal se toma como referencia el 400 % del IPREM y se añade el 100 % del IPREM por cada familiar a cargo.
- Contar con cobertura sanitaria adecuada durante la residencia.
- Presentar los certificados de antecedentes penales exigibles, debidamente legalizados o apostillados cuando corresponda y, en su caso, traducidos.
- Aportar certificado médico en los términos establecidos para el procedimiento.
- No desarrollar una actividad laboral o profesional incompatible con esta autorización.
Con un IPREM mensual de referencia de 600 euros, el importe correspondiente al solicitante principal es de 28.800 euros anuales y se añaden 7.200 euros por cada familiar.
Estas cantidades deben comprobarse siempre en el momento de presentar la solicitud.
Otro punto importante es dónde se inicia el procedimiento. La residencia no lucrativa se solicita, con carácter general, mediante el correspondiente visado ante el consulado español competente según el lugar de residencia del solicitante.
Además, desde la entrada en vigor del nuevo Reglamento de Extranjería, para renovar esta autorización se exige haber residido de forma real y efectiva en España durante más de 183 días durante el año natural.
Esto es especialmente importante para propietarios británicos que solo quieren pasar unos meses al año en la Costa Blanca. Antes de solicitar una residencia no lucrativa conviene comprobar que realmente encaja con el tiempo que pretenden permanecer en España.
Los pensionistas británicos que tengan derecho al formulario S1 deben estudiar también cómo afecta esta cobertura a su asistencia sanitaria en España.
3.2. Teletrabajo de carácter internacional
Para quienes trabajan a distancia, existe la autorización de residencia para teletrabajadores de carácter internacional.
Está pensada para nacionales de terceros países que trabajan de forma remota mediante medios informáticos y de telecomunicación para empresas situadas fuera de España.
En el caso de profesionales autónomos, la normativa permite también desarrollar una parte de la actividad para empresas situadas en España, siempre dentro de los límites legalmente establecidos.
Entre los requisitos habituales se encuentran:
- Acreditar una relación laboral o profesional previa de al menos tres meses.
- Que la empresa o empresas extranjeras cumplan los requisitos de actividad exigidos.
- Contar con titulación o formación admitida o acreditar al menos tres años de experiencia profesional.
- Cumplir las obligaciones correspondientes en materia de Seguridad Social.
- Disponer de recursos económicos suficientes.
En 2026 el SMI está fijado en 1.221 euros mensuales, por lo que el solicitante principal debe acreditar, como referencia, el 200 % del SMI: 2.442 euros al mes.
Para los familiares se exigen cantidades adicionales.
Quien se encuentre legalmente en España puede, si reúne los requisitos, solicitar directamente la autorización de residencia para teletrabajo internacional, cuya duración puede alcanzar los tres años. También existe la posibilidad de solicitar el correspondiente visado desde el extranjero.
Esta vía permite trabajar, pero hay que distinguir entre trabajadores por cuenta ajena y profesionales autónomos porque las posibilidades de prestar servicios a empresas españolas no son exactamente las mismas.
También puede existir la posibilidad de acogerse al régimen fiscal especial para trabajadores desplazados a España, conocido habitualmente como “Ley Beckham”, pero no se aplica automáticamente por obtener la autorización de teletrabajo. Es necesario comprobar que se cumplen sus requisitos fiscales y solicitarlo correctamente.
3.3. Residencia por vínculos familiares
Aquí es importante distinguir dos situaciones que con frecuencia se confunden.
Si el familiar es ciudadano de otro Estado de la Unión Europea, puede resultar aplicable el régimen de libre circulación y la correspondiente tarjeta de familiar de ciudadano de la Unión.
Si el familiar tiene nacionalidad española, desde mayo de 2025 existe un régimen específico de autorización de residencia temporal para familiares de personas con nacionalidad española.
Cónyuges, determinadas parejas, hijos, progenitores y otros familiares incluidos en la normativa pueden acceder a esta autorización cuando cumplen los requisitos previstos para cada supuesto.
La forma de presentar la solicitud depende de la relación familiar y de dónde se encuentren el ciudadano español y su familiar extranjero, por lo que no conviene aplicar automáticamente las reglas del antiguo régimen comunitario a todos los casos.
4. Obtener el NIE en Torrevieja: qué es y para qué sirve
Otro error habitual consiste en confundir NIE y residencia.
El NIE es el Número de Identidad de Extranjero. Es un número personal utilizado para identificar al extranjero en sus relaciones económicas, fiscales y administrativas en España.
Puede necesitarlo para comprar una vivienda, realizar determinadas operaciones ante notario, pagar impuestos o efectuar otros trámites administrativos.
Pero tener un NIE no significa ser residente en España.
Para solicitar la asignación de NIE normalmente será necesario justificar el motivo de la petición y aportar la documentación correspondiente, entre ella el formulario EX-15, el pasaporte y el justificante del pago de la tasa aplicable.
En operaciones inmobiliarias, organizar el NIE con antelación evita que la falta de documentación termine retrasando una firma.
Cuando el cliente se encuentra fuera de España, determinadas gestiones pueden realizarse mediante representación y poder, dependiendo del trámite concreto. Esto permite coordinar la operación sin obligar al comprador a organizar cada gestión administrativa durante una estancia corta en España.
Si necesita realizar este trámite, puede consultar nuestro servicio de Obtención del NIE en Torrevieja, donde explicamos cómo gestionamos este procedimiento para extranjeros.
5. Residencia, vivienda y fiscalidad: por qué conviene analizarlo todo conjuntamente
Comprar una propiedad, convertirse en residente y convertirse en residente fiscal son cuestiones relacionadas, pero no son exactamente lo mismo.
Una persona puede ser propietaria de una vivienda en España y continuar siendo no residente. También puede obtener una autorización de residencia y tener que analizar separadamente dónde se encuentra su residencia fiscal.
Por eso, antes de trasladarse definitivamente a España conviene estudiar no solo extranjería, sino también las consecuencias fiscales.
5.1. Fiscalidad de los propietarios británicos no residentes
Tras el Brexit, los residentes fiscales en Reino Unido dejaron de beneficiarse, con carácter general, del tratamiento previsto en el IRNR para residentes fiscales en la Unión Europea o en determinados Estados del Espacio Económico Europeo.
Actualmente, con carácter general:
- Los contribuyentes residentes en la Unión Europea, Islandia, Noruega y Liechtenstein tributan al 19 % en los supuestos previstos por el IRNR y pueden deducir determinados gastos cuando cumplen los requisitos legales.
- Para el resto de contribuyentes, entre ellos con carácter general los residentes fiscales en Reino Unido, el tipo general es del 24 % y en los rendimientos inmobiliarios sujetos al régimen general no se admite la deducción de gastos.
Un propietario no residente también puede tener que presentar el Modelo 210 por la renta imputada correspondiente a los periodos en los que el inmueble permanece a su disposición.
A ello se suman otros tributos y obligaciones relacionados con la propiedad, como el IBI y las tasas municipales correspondientes.
5.2. ¿Cuándo se convierte una persona en residente fiscal en España?
La conocida regla de los 183 días es muy importante, pero no es el único criterio.
La legislación fiscal española también tiene en cuenta, entre otros elementos, dónde se encuentra el núcleo principal o la base de las actividades o intereses económicos de la persona y determinadas presunciones familiares.
Por eso no es correcto asumir que empadronarse convierte automáticamente a una persona en residente fiscal, ni que permanecer menos de 183 días garantiza por sí solo que nunca pueda ser considerada residente fiscal en España.
Cuando una persona traslada realmente su vida a España, conviene estudiar previamente las consecuencias fiscales del cambio de residencia y las posibles obligaciones de información sobre bienes o derechos situados en el extranjero.
5.3. Registro de la Propiedad y situación urbanística
En Torrevieja, Orihuela Costa y otras zonas de la Vega Baja existen viviendas con ampliaciones no inscritas, diferencias entre Registro y Catastro, obras realizadas sin la documentación correspondiente o situaciones urbanísticas que deben revisarse antes de comprar.
Una nota simple es fundamental, pero no siempre cuenta toda la historia.
Dependiendo del inmueble, puede ser necesario contrastar la información registral con Catastro, documentación municipal, situación urbanística, cargas y antecedentes de la propiedad.
Precisamente por ello recomendamos realizar una revisión jurídica independiente antes de entregar cantidades importantes. En nuestra guía sobre cómo evitar estafas inmobiliarias en España analizamos problemas como cargas, deudas, ampliaciones ilegales y otras situaciones que un comprador extranjero debería comprobar antes de firmar.
La revisión jurídica previa es especialmente importante antes de firmar un contrato de arras o entregar cantidades importantes.
Para quienes se encuentran todavía planificando la adquisición, también resulta útil nuestra guía sobre cómo comprar una propiedad en España siendo extranjero, donde abordamos el proceso completo: NIE, contratos, notaría, impuestos y comprobaciones previas.
Si la intención del comprador es destinar posteriormente la propiedad al alquiler vacacional, conviene analizar antes de comprar si el inmueble reúne las condiciones necesarias para esa actividad. Puede ampliar información en nuestra guía sobre Licencias Turísticas en la Costa de Levante o consultar directamente nuestro servicio de Licencia Turística en la Costa Blanca y Murcia.
5.4. Impuestos al comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana
Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicable a la adquisición de inmuebles en la Comunitat Valenciana es del 9 %, salvo que resulte aplicable otro tipo específico.
Cuando el valor del inmueble transmitido supera 1.000.000 de euros, el tipo aplicable es del 11 %.
En vivienda nueva, la operación está normalmente sujeta a IVA y, cuando corresponde, a Actos Jurídicos Documentados. El tipo concreto de AJD depende de la operación y de si resulta aplicable alguno de los tipos reducidos previstos legalmente.
Si quien vende el inmueble es una persona no residente, el comprador está obligado, con carácter general, a retener el 3 % de la contraprestación e ingresarlo mediante el modelo 211.
También debe analizarse la plusvalía municipal cuando resulte aplicable.
Para conocer con mayor detalle los cambios introducidos este año puede consultar nuestro artículo sobre la Reforma Fiscal 2026 y la compra de vivienda en la Comunidad Valenciana.
6. Errores frecuentes que conviene evitar
Pensar que comprar una vivienda concede automáticamente la residencia
No es así. Incluso cuando existía la Golden Visa, solo determinadas inversiones que cumplían requisitos específicos permitían acceder a aquella autorización.
Confundir NIE con residencia
El NIE identifica al extranjero, pero no constituye por sí mismo una autorización para vivir en España.
Solicitar una residencia sin comprobar desde dónde debe iniciarse el procedimiento
Algunas vías deben iniciarse desde el consulado y otras permiten solicitar la autorización encontrándose legalmente en España.
Pensar que empadronarse determina automáticamente la residencia fiscal
El padrón puede ser un elemento de prueba, pero la residencia fiscal se determina conforme a los criterios establecidos por la legislación tributaria.
Contratar un seguro médico sin comprobar previamente si cumple las exigencias de la autorización solicitada
No todas las pólizas son necesariamente válidas para todos los procedimientos de residencia.
Presentar documentos extranjeros sin la apostilla, legalización o traducción exigida
Los requisitos documentales deben comprobarse específicamente para cada procedimiento.
No comprobar la vigencia de certificados y documentos antes de presentar la solicitud
Algunos documentos tienen periodos de validez que deben respetarse.
Esperar hasta el último momento para renovar una autorización de residencia
Preparar la renovación con antelación permite detectar y solucionar posibles problemas documentales.
Firmar un contrato de arras sin revisar previamente el inmueble
Debe realizarse una revisión jurídica, registral y, cuando resulte necesario, urbanística antes de comprometer cantidades importantes.
7. Preguntas frecuentes sobre la residencia en España después del Brexit
¿Puedo obtener la residencia comprando una casa en Torrevieja?
Comprar una vivienda no concede automáticamente residencia en España.
La antigua Golden Visa permitía obtener una autorización mediante determinadas inversiones que cumplían los requisitos legales, pero esta vía fue eliminada para nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025.
Comprar una vivienda sigue siendo perfectamente posible para un ciudadano británico, pero deberá encontrar una vía de residencia adecuada a su situación personal.
¿Cuánto dinero necesito para la residencia no lucrativa en 2026?
Tomando como referencia un IPREM mensual de 600 euros, el solicitante principal debe acreditar el equivalente al 400 % del IPREM: aproximadamente 28.800 euros anuales.
Se añade el equivalente al 100 % del IPREM por cada familiar a cargo, aproximadamente 7.200 euros anuales.
Estos importes deben comprobarse antes de presentar la solicitud.
¿Qué diferencia existe entre NIE y TIE?
El NIE es el número que identifica administrativamente al extranjero.
La TIE es una tarjeta física que acredita, entre otros datos, la situación administrativa de determinados extranjeros residentes en España.
No deben confundirse.
Tengo documentación del Acuerdo de Retirada. ¿Me afecta la regla de 90/180 cuando estoy en España?
Si está correctamente protegido como beneficiario del Acuerdo de Retirada y reside legalmente en España, su permanencia en España no se computa como una estancia turística de 90 días.
Al viajar es importante llevar la documentación que acredita su condición de residente.
¿Puedo trabajar con una residencia no lucrativa?
La autorización de residencia no lucrativa no está diseñada para desarrollar una actividad laboral o profesional en España.
Si pretende continuar trabajando a distancia, conviene analizar otras alternativas, especialmente la autorización de teletrabajo de carácter internacional.
¿Cuánto tarda una solicitud de residencia?
Depende completamente de la autorización y del procedimiento.
Algunas solicitudes se tramitan ante consulados españoles, otras ante Oficinas de Extranjería y las autorizaciones previstas para teletrabajadores internacionales se gestionan mediante procedimientos específicos.
Además del plazo administrativo, hay que contar el tiempo necesario para conseguir antecedentes penales, apostillas, traducciones, certificados médicos y el resto de documentación.
Por eso es preferible preparar el expediente con antelación y no organizar una mudanza basándose únicamente en el plazo teórico de resolución.
¿Cuándo puedo solicitar la residencia de larga duración?
Con carácter general, la residencia de larga duración puede obtenerse después de cinco años de residencia legal y continuada en España, siempre que se cumplan los requisitos establecidos legalmente.
¿Y la nacionalidad española?
Para los ciudadanos británicos, el plazo general de residencia legal, continuada e inmediatamente anterior a la solicitud de nacionalidad española es de diez años, salvo que concurra alguna circunstancia que permita aplicar un plazo inferior.
También deben cumplirse los restantes requisitos previstos legalmente.
Me han denegado la residencia. ¿Puedo recurrir?
Sí, pero es importante revisar inmediatamente la resolución.
Los plazos y la vía de impugnación dependen del tipo de resolución. Con carácter general, puede existir la posibilidad de interponer recurso administrativo y/o acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa.
No conviene asumir que todas las denegaciones tienen un único plazo de 30 días. La propia resolución debe indicar los recursos disponibles y sus respectivos plazos.
8. Antes de trasladarse a España, revise su situación completa
El Brexit no impide a un ciudadano británico vivir en España, pero sí obliga a planificar mejor el proceso.
Un jubilado que quiere establecer su residencia permanente en Torrevieja, un profesional que trabaja desde casa para una empresa británica y una persona casada con un ciudadano español pueden tener tres vías completamente diferentes.
Y comprar una vivienda añade otras cuestiones que también deben revisarse: fiscalidad, Registro de la Propiedad, situación urbanística, impuestos, NIE y planificación de la futura residencia fiscal.
En Antón & Asociados Abogados, bufete de abogados en Torrevieja, trabajamos con clientes internacionales que compran propiedades, trasladan su residencia a España o necesitan organizar sus obligaciones jurídicas y fiscales como propietarios.
Antes de iniciar una solicitud analizamos la situación concreta del cliente y qué opción encaja realmente con sus circunstancias.
En algunos casos, la mejor decisión es iniciar inmediatamente el procedimiento. En otros, conviene preparar primero la documentación o planificar correctamente el cambio de residencia.
Solicite una consulta con nuestros abogados en Torrevieja
Podemos revisar su situación personal, la vía de residencia que puede resultar adecuada y la documentación necesaria para iniciar el procedimiento.
Antón & Asociados Abogados
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Atención en español e inglés.
Fuentes oficiales
Para la preparación y actualización de esta guía se han utilizado como referencia la normativa publicada en el Boletín Oficial del Estado y la información oficial del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, Ministerio de Asuntos Exteriores, Agencia Tributaria, Generalitat Valenciana y las instituciones de la Unión Europea.
